成安二手房最新出售（成安二手房）

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(一)二手房买卖过户流程1。买卖双方当面签订买卖合同后，如果需要贷款，先联系银行办理贷款。

2.公开维护，挂牌，网签。在等待贷款审批过程中，依次缴纳公共维修基金、房源公示、网签合同。

3.贷款审批银行审核双方材料，符合贷款条件后，出具贷款审批函，同意贷款，然后银行出具抵押合同，方可过户。

4.过户税务银行批准贷款后，就可以办理过户手续了。买卖双方及银行工作人员需到场并携带相关资料。

5.经过二级审批，就可以到房地产交易中心领取房产证等他项权证。产权人自己拿着收据和身份证去拿房产证，银行工作人员拿着抵押证明，也就是其他权证。

6.房屋交付并取得房产证后，即可交付房产，即房屋交付。注意办理物业交付时，卖方要结清水电煤物业费，然后双方办理更名手续。

7.贷款银行在取得其他权证后，会在5-10个工作日内放款给卖方。

8.全款买房，只有四个流程：交公费、挂牌、网签、过户缴税、领证、交房，只需要买卖双方到场。(2)二手房过户需要多长时间？二手房过户的时间长短是有规律的。一般来说，有以下几个时间节点。

(1)买方支付定金，然后签订合同。这个一般是当天做，然后双方约定一个日期，进入房管局(房地产交易中心)登记过户。这个时间一般持续3天左右。

(2)去房地产交易中心。带上转让双方的所有资料，进行房屋估价或按交易价格估价并缴纳相关税费。这个过程少则1天，多则20天左右，就可以拿到房产证。

(3)银行经营贷款。一般来说是10-20天左右。

所以房产过户受到房管局和银行贷款的限制，需要45天，短时间内不到一周。

(3)转让费中如何收取保单费，成安二手房：

1.契税：普通住宅：均价5000元/平方米以下，评估价*1.5%；非普通住宅：面积144以上，5000元/平方米以上，其他用途的，评估价*3%。

2.个人收入调节税：(评估价-原购买价)*20%(规定是卖方缴纳，但现在很多都是买方)。

3.营业税：购房不满五年的：评估价*5.55%；购买五年以上的非普通住房：(评估价-原购买价)*5.55%；购买五年以上的普通住房免交费。

4.房产交易费：建筑面积*6元/平方米。

5.印花税：评估价格*0.1%。

6.房产证费用：85元。

7.土地证费用：105元。

8.交易评估费：评估价格*0.3%。

买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不转移所有权的决定有异议的，可以向市房产局申请行政复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。

房屋产权转移的程序和费用：

1.5年内的房屋转让，卖方需要缴纳个人所得税。5年前不用交。

2.第一次转账缴纳的1.75%的税(财政部门代收)。

3.手续费6元/平方米(房管局收取)。

4.房屋评估费应

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