小产权房怎么签合同（小产权房怎么贷款）

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(1)小产权房如何获得贷款，贷款有什么要求？小产权房不能在银行抵押。

但是，这并不意味着小产权房不能办理按揭贷款。小产权房的购买者可以在私人担保公司申请按揭贷款或个人贷款。小产权房抵押贷款，是借款人找正规贷款公司，将小产权房抵押，进行短期贷款周转，到期还本。众所周知，小产权房不能上市交易，所以不能申请银行贷款。而且担保公司担保的贷款风险大，所以利率相对大产权房来说比较高。

(2)小产权房交易。小产权房其实就是农民在集体土地上建的房子。一般用于个人居住，其产权证由乡镇政府颁发，故又称“乡镇产权房”。因为没有土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对小产权房的买卖合同进行备案。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不允许登记发证，银行按揭贷款的前提是必须提供房产证。众所周知，小产权房是不登记的。所以小产权房是不能在银行抵押的，除非改成大产权房，有产权证。一般来说，小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能申请银行按揭贷款。

(3)小产权房可以申请的贷款种类。除了银行贷款，申请小银行贷款、住房公积金贷款、开发商按揭都是可用的贷款方式。

(1)小额贷款申请条件：

1.年满18岁的中国大陆居民；

2.有稳定的地址和工作或营业场所；

3.有稳定的收入来源；

4.没有不良信用记录，贷款不能用于炒股、赌博。

5.银行要求的其他条件。

(2)担保贷款。

借款人未足额提供抵押(质押)物时，应由贷款人认可的第三方提供连带责任保证。比如以村委会的名义做担保贷款，这种担保贷款的利率较低，一般在3%左右；或者以开发商的名义进行担保贷款，用自己的公司作为对个人的担保贷款，也是一种担保贷款方式。

(3)抵押贷款。

指借款人以一定的抵押物作为物品从银行获得的贷款。抵押人必须依法享有抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿意以抵押物作为债务人的担保。比如我们买的车和房子，都是可以抵押的物品，因为所有权属于自己。

(4)开发商的抵押。

开发商按揭，顾名思义，就是在购房过程中，允许开发商分期支付房款总额，由开发商自行计算利息。这种贷款，利息不会太高，但是期限比较短。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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