房产空置税税率是多少（房产空置税）

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(1)房产空置税计算方法对于空置房的统计，在欧美国家，总空置率是以所有空置房为分母，所有空置房为分子来计算的。据估算，目前国内一些大城市，房屋空置率处于空置房合理区间的高端：部分开发商增量房空置，已超过项目合理库存的30%，进入空置房危险区间；[3]部分中高收入者会用富余资金购买多套房子，不租出去也造成大量空置。以上两个因素在一些大城市形成的住房空置率已经接近或超过国际警戒线10%。上海房地产整体空置率在20%~30%左右，上海部分地区房屋空置率高达50%。[1]2004年以来才入住的北京住宅小区普通住宅平均空置率为27.16%。

(2)什么是房产空置税？目前，中国一些大城市的住房空置率，已经接近或超过了国际警戒线。空置房浪费了稀缺的土地资源，造成资源享受不公平，贫富差距扩大。因此，有必要征收房产空置税房产空置税，意味着政府对空置的住宅物业征收一定的税收，以充分利用资源。房产税和房产空置税的房产税不是一回事，房产税是一种保有税，对抑制房地产投资和投机会起到一定的作用，但作用有限。空置税是在房产税的基础上，针对空置房屋造成的资源浪费而推出的新税收政策。

(3)房产空置税空置房征收的必要性浪费了稀缺的土地资源，造成了资源享有的不公平；尤其是在大城市，有钱人投资市区的空置房，高房价把中低收入家庭排斥在远郊居住，使得他们的生活和交通成本居高不下，也使得城市交通拥堵。这种不合理、不公平的现象直接影响了城市和人民的生活质量，也造成了社会的不和谐。

房产空置税是指房地产开发商销售的商品房过度空置或房屋所有人空置一定时间后，按照空置年限，按累进税率征收的惩罚性税收。有了这个税，空置率就会降低。

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