房地产经营管理研究生（房地产经营管理）

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(1)房地产经营管理属于哪一大类？房地产经营管理专业属于管理类专业。本专业主要培养能够胜任土地与房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产管理、房地产价格评估等相关实际工作的人才。在政府机关和其他行政事业单位、银行和其他金融机构，从事房地产开发和经营，以及房地产咨询、估价和物业管理。

(二)房地产经营与管理专业概论1。核心课程：房地产开发与管理、城市规划、房地产评估、产权管理、房地产经济学。2.培养目标：培养适应社会主义现代化建设需要，德、智、体、美全面发展，具有系统的房地产管理与估价专业知识，从事房地产管理与估价工作的高技能应用型专门人才。3.就业方向：主要在房地产开发企业、咨询公司从事房地产投资、规划、开发、销售、咨询、评估等工作，也在房管局、国土局、规划局等政府部门从事管理工作。4.专业特色：本专业学生除了学习房地产开发、市场营销、策划、项目咨询与管理外，还要结合大量的房地产案例，熟悉和掌握房地产前期开发、设计、策划、营销推广的整个策划流程。5.房地产经营管理专业培养德、智、体、美全面发展，具有扎实的经济学和管理学理论基础，系统掌握房地产经营管理学科的基本理论、基本方法和专业技能，熟悉相关学科的主要理论和方法，具有经济学、管理学、法学和一定工程技术相互交融的良好知识结构，创新意识强，综合素质高。能够胜任土地与房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产管理、房地产价格评估等相关实际工作。在政府机关等行政事业单位、银行等金融机构、房地产开发经营、房地产咨询、评估、物业管理等企业，以及在教学科研机构能够胜任房地产相关教学和研究的高级专业人才。

(三)房地产经纪活动的有关规定第十四条房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承办，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承办业务。

房地产经纪人不得以个人名义承揽房地产经纪业务并收取费用。

第十五条房地产经纪机构及其分支机构应当在其营业场所的显著位置公示下列内容：

(一)营业执照和备案证明；

(二)服务项目、内容和标准；

(3)业务流程；

(四)收费项目、依据和标准；

(五)交易资金的监管方式；

(六)信用档案查询方式、投诉电话和12358价格举报电话；

(七)政府部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；

(八)法律、法规和规章规定的其他事项。

分支机构还应当公示设立分支机构的房地产经纪机构的营业地址和联系方式。

房地产经纪机构销售商品房项目时，还应当在销售现场的明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的相关证明文件。

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(一)房地产经纪服务双方的名称、地址和从事业务的房地产经纪人的信息；

(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求和完成标准；

(三)服务费及支付方式；

(四)合同当事人的权利和义务；

(五)违约责任和争议解决方式。

建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选择。

第十七条房地产经纪机构提供贷款、房地产登记等服务，应向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后签订合同。

第十八条房地产经纪服务实行价格制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章，并在营业场所的显著位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。

房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假的或者使人误解的定价内容和定价方法进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标注每个项目和标准，不得混合或捆绑定价。

第十九条房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。

或者两个以上房地产经纪机构合作开展同一房地产经纪业务的，只能按照一项业务收取佣金，不得向客户增加收费。

第二十条房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同应当加盖该房地产经纪机构的印章，并由一名房地产经纪人或者两名从事该项业务的助理房地产经纪人签署。

第二十一条签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构应当向委托人说明房地产经纪服务合同、房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知委托人下列事项：

(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;

(三)委托房屋的市场参考价格;

(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;

(五)房屋交易涉及的税费;

(六)经纪服务的内容及完成标准;

(七)经纪服务收费标准和支付时间;

(八)其他需要告知的事项。

房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

第二十二条房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。

房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。

第二十三条委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。

第二十四条房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：

(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;

(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;

(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;

(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

(六)改变房屋内部结构分割出租;

(七)侵占、挪用房地产交易资金;

(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;

(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;

(十)法律、法规禁止的其他行为。

第二十六条房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。

房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

第二十七条房地产经纪行业组织应当制定房地产经纪从业规程，逐步建立并完善资信评价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系统。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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