长沙二手房房产交易税费（长沙二手房交易税费）

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长沙二手房交易税费

(1)卖方：

不到两年(无论是否独特)5.6%

2年以上5年以下(无论是否独特)1%

五年后唯一住房免税。

五年以上的住房不是只有1%

(2)买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平方米以上房产的(唯一住房)的1.5%

购买90平以上的(非专属)房子占2%。

商品房或公司产权：3%。

(3)城市维护建设税

7%的营业税。

(4)长沙二手房交易税费教育费附加

3%的营业税。

(5)长沙二手房交易税费的个人所得税

普通住宅2年内：{房屋销售收入-购房总额-(营业税、城建税、教育费加印花税)}20%；2年以上(含)5年以下普通住房：(房屋销售收入-购房总价款-印花税)20%。出售公房：5年内，(房屋销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。非家庭唯一住房的个税，按房价的1%征收。

(六)长沙二手房交易税费交易手续费

2元/平方米建筑面积。

(七)印花税

房屋交易总额0.05%(2009年起暂免)。

长沙二手房交易税费的营业税

2011年1月27日，新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

居住2年内：房屋鉴定总金额5.6%；2年及以上的普通住宅不征收营业税。

2015年3月30日，中华人民共和国财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》号(财税〔2015〕39号)，规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。”

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内开展营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等营业税纳税人全部纳入试点，由缴纳营业税改为缴纳增值税。003010(财税[2016]36号)

非一线城市，个人购买住房不满2年的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

在北、上、广、深四个一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入与该住房购买价款的差额，按5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。

(十)土地增值税

普通住宅免税；3年内非普通住宅：房屋交易总额0.5%，3至5年：房屋交易总额0.25%，5年及以上：免征。

十(1)、房屋权属登记费

80元，共有权证

五年以上的住房不是只有1%

买家：

购买90平以下房产的1%

购买90平方米以上房产的(唯一住房)的1.5%

购买90平以上的(非专属)房子占2%。

(2)房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳的建筑面积*2元/平方米。

(3)房屋权属登记费：80元。

(4)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

以上是边肖主编的《如何计算2022年长沙二手房交易税费》的全部内容。二手房税虽然项目很多，但主要由营业税和过户费用组成。而且这些税必须在房屋过户登记时缴纳，否则无法进行房屋买卖。因此，二手房买卖应依法纳税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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