保留金返还正确方式（保留金）

大家好，小律来为大家解答以上问题。保留金返还正确方式，保留金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)什么是工程保证金？

1.投标保证金

投标保证金的主要用途：该保证金是指投标人根据招标文件的要求向招标人出具的保证金。它是以一定金额表示的投标责任担保，也是验证投标人资金实力的一种方法。

投标保证金的主要性质：避免因投标人中标后取消投标或不履行合同而给招标人造成损失。

2.履约保证书

履约保证金的主要用途：履约保证金又称履约保证金，主要用于防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，弥补给发包人造成的经济损失。

履约保证金的主要性质：类似于违约金或保证金，用于防止中标人在中标或签订合同后食言而终止合同，在一定程度上约束投标人。

3.预付定金

预付款的主要用途：这种保证金的概率不是很高，类似于履约保证金，也是对双方的一种约束，是指承包商以预付款保证金或履约保证金的实力向银行提供担保。

预付款的主要性质：预付款保证金和履约保证金不是承包人将现金汇入发包人账户的手续，而是承包人向发包人提供合同约定的同等金额资金的承保能力的证明。

4、保留金

保留金：保留金的主要目的主要是保证在施工阶段或缺陷责任期内，由于承包商未能履行合同义务，业主(或工程师)指定他人完成应由承包商承担的工作所发生的费用。

保留金：保留金房产的主要属性有一个重要的时间逻辑节点：建设阶段。保留金的收取不是承包人用真金白银汇钱到发包人账户，而是在中期结算(报进度款金额)完成后，发包人根据工程施工合同规定的保留金提留比例，在应付进度款中直接扣留保留金后，向承包人支付剩余进度款。

(2)如何区分工程履约保证金和工程质量保证金？

所谓工程履约保证金，是指工程开发商为了防止承包商在合同履行过程中违约，弥补开发商造成的损失而要求承包商支付的一定金额的款项。发包人不得将履约保证金挪作他用，并在工程竣工验收后退还给承包人。

工程质量保证金(也称工程质量缺陷保修金)是指发包人和承包人在施工合同中约定，从应付工程款中预留的，用于保证承包人在缺陷责任期内修复建设工程缺陷的资金。(《建设工程质量保证金管理办法》的第2条)

一般来说，履约保证金是一种担保，工程质量保证金是工程款的一部分。

(3)保证金的担保对象范围。

施工合同履行过程中，为保证承包人的施工进度和履约状态，合同双方可以在施工合同中约定履约保证金担保的范围为承包人的全部违约行为。如《施工合同通用条款》规定：“承包人在履行本合同过程中，因资金、技术、质量或不可抗力等原因给发包人造成损失时，在履约担保有效期内，发包人应书面通知承包人，说明索赔原因，并及时向担保人提交索赔文件，担保人应无条件向发包人支付担保金额的索赔款。”在这里，我们理解到，如果承包商的违约发生在

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