什么是烂好人怎么才能摆脱烂好人（什么是烂尾楼）

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(1)什么是烂尾楼？如何维权(1)什么是烂尾楼

烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。同时，烂尾楼也破坏城市形象，浪费土地资源，打击投资者信心。给居民生活带来不便。

(2)如何维权

1.如果开发商一再拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要按照购房合同的约定退房。

因为退房后，不能马上拿到房款，只能拿到收据或者欠条。而且买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。

2.如果这个房产存在“未了之事”的可能，不要急着去法院起诉。给开发商一点时间，看他能不能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，把可能的损失降到最低。

3.如果业主决定起诉开发商，必须团结一致，齐心协力。

如果只是部分业主打官司，胜诉了，就要赔偿；而其他业主没有及时起诉，最后可能得不到赔偿。一段时间后，如果开发商仍未能筹集到足够的资金来完成项目，开发商应该向法院申请破产保护。法院对公司生产进行分析拍卖后，获得后续完成项目的资金。

4.如果开发商最终因资不抵债不得不宣布破产，可以分为以下两种情况。

(1)宣告破产时房屋尚未竣工的，导致开发商未能履行对购房者的责任。按揭买房和分期买房，这两种买房方式会对房屋的所有权产生不同的影响。

买房时，购房者要注意房屋的销售手续和产权是否清晰；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限及如何解除抵押；如果是拍卖行，就要搞清楚是否办理了产权过户手续。必要时可以咨询律师。

开发商破产后房屋已建成的，买受人可按程序向房管部门申请办理房产证/不动产权证书。购房者可以到工商行政管理部门查询房地产公司是否已按法定程序注销；如果已经依法注销，可以持工商部门出具的开发商依法注销证明，以及原商品房买卖合同、个人身份证等相关资料，到相关部门办理房产证/不动产权证书。

(2)原因是什么？1.一些地区的房地产过热。宏观调控后，信贷资金收缩，项目后续资金跟不上，只好下马。

2.由于国际经济环境剧变，资金来源被切断，被迫停工。

3.不准确的市场定位和惨淡的销售前景迫使投资者“改弦更张”，停工求变。

4.由于施工质量差，被迫停工。

5.债权债务等各种纠纷导致停工。

(3)有哪些社会危害？由于房地产是资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括大量贷款资金。所以银行往往是最大的债权人，也是最大的直接损失者。银行损失的不仅是利息收入，还有本金，这是银行的不良资产。

烂尾楼也有损城市形象，浪费土地资源，打击投资者信心。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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