小产权买卖合同最新范本（小产权买卖合同）

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(一)、小产权房买卖合同范本

卖方(甲方):身份证号码：

买方(乙方):身份证号码：

甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，订立本合同如下条款，以资共同遵守。

(1)甲方自愿将其村证放在________________________________的房屋(楼)内

元)的价格出售给乙方.(含地下室——号，——平方米)

(2)乙方应向甲方支付合同保证金人民币10，000元。如果甲方违反本合同，双倍赔偿；如果乙方违反本合同，定金将不予退还。

(3)本合同签订时，甲乙双方均不具备过户条件。转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权手续。本合同产生的契税和土地出让金由乙方承担.其他税费按相关法律法规承担。乙方应向甲方一次性支付房款。

(四)本合同签订后，甲方将3354房屋的使用权、收益权、租赁权、担保权、抵押权、销售权和占有权转让给乙方。

(5)本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方同等的居住权，乙方保证按时缴纳全部物业费。本合同签订后，甲方不得与他人就该物业签订《买卖合同》；

(六)违约责任

1.甲方于2009年月日将该房屋交付给乙方。如甲方未能按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天，甲方应向乙方支付总房款千分之一的违约金。如果逾期五个月，乙方有权终止本合同。解除本合同时，甲方除将已收房款全部返还乙方外，还应赔偿乙方经济损失人民币_____________________________。

2.乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。对于逾期部分，乙方应向甲方支付每日千分之一的违约金。如果逾期五个月，甲方有权终止合同。本合同解除时，___________________________是指

3.如甲方所售房屋质量问题影响乙方居住权的行使，一切责任由甲方承担，并赔偿乙方损失。

4.合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。如因重大客观原因导致本合同终止，甲方应按市场评估价向乙方返还房款，并补偿乙方房屋装修费用。

5.如因规划部门和设计部门的原因造成房屋质量和功能问题，甲方应告知乙方，如有赔偿，甲方应全额返还乙方。

(七)本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；如果协商不成，则由___________公司负责

1.提交给_________________________________________公司

2.依法向——区人民法院起诉。

(八)其他约定(九)本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

(十)本合同一式五份，双方各执一份，见证人各执一份。

甲方：

乙方：

日期年月

日期年月

见证人：

年，年，年，年，年

未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员的，合同未实际履行或者购买人未实际居住和使用房屋的，合同无效。

(2)房地产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，所以不构成法律意义上的不动产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。

政策风险

购买小产权房时，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。

买房后，如果遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房不具备国家承认的合法产权，且购房人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但作为实际使用人获得的补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

（三）、分类处理

由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。

未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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