土地增值税法对房地产有什么影响（土地增值税法）

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(1)土地增值税法？的法律基础是什么

土地增值税是对转让国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物等财产权利的单位和个人征收的一种税。

根据《土地增值税暂行条例》规定，凡有偿转让国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物产权并取得收入的单位和个人，均应按照规定缴纳土地增值税。包括两层意思：一是只对国有土地使用权转让征税，集体土地使用权转让不征税；第二，只对国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物产权的有偿转让，即不动产的有偿转让征税，对因继承或无偿赠与而转让的不动产不征税。纳税人是所有有偿转让房地产的单位和个人，包括国家机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户、外商投资企业等单位和个人。纳税人转让不动产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

土地增值税以纳税人转让不动产取得的增值额为计税依据。土地增值额是纳税人转让房地产取得的收入减去税法规定的项目金额后的余额。计算公式为：土地增值额=房地产转让总收入-扣除项目金额。扣除项目包括：取得土地使用权支付的款项；土地开发的成本和费用；新房及配套设施的成本和费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与房地产转让有关的税收等。

土地增值税实行四级超额累进税率，即：

1.增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；

2.增值额超过扣除项目金额的50%，未超过扣除项目金额的100%的，税率为40%；

3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的，税率为50%；

4.增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60%。

(2)最新土地增值税暂行条例实施细则

第一章总则

第一条为了改革城市国有土地使用制度，合理开发、利用和经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

第二条国家根据所有权和使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让和转让制度，但地下资源、地下埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地，是指城市、县城、建制镇和工矿区的全民所有的土地(以下简称土地)。

第三条除法律另有规定外，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人可以依照本条例的规定，取得土地使用权，进行土地开发、利用和管理。

第四条依照本条例规定取得土地使用权的土地使用者，在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。

第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动应当遵守国家法律、法规的规定，不得损害社会公共利益。

第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权出让、转让、出租、抵押和终止进行监督检查。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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