经济适用房有房产证吗（经济适用房买卖政策）

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(1)经济适用房买卖政策，天津

1、购买经济适用住房不满五年的。

(1)购买其他住房

取得保障性住房房地产权属证书不满5年，房地产权利人和共有人购买其他住房的，应当向原批准购买保障性住房的区(县)住房保障机构(以下简称原住房保障机构)书面申报。

原住房保障机构收到书面申报后，应在10个工作日内出具《共有产权保障房回购通知书》。房地产权利人收到《共有产权保障房回购通知书》后，应当在30日内与原住房保障机构签订房屋转让合同。回购价格为共有产权经济适用房(经济适用房)原销售价格加银行存款利息；计息期自《共有产权保障房（经济适用房）预（出）售合同》签订日起至房屋转让合同签订日止，利率为房屋转让合同签订日的银行定期存款利率。房地产权利人和经济适用住房(经济适用住房)共有人收到原住房保障机构出具的已完成回购的证明材料后，方可办理购买其他住房合同网上备案手续。

(2)申请回购

取得共有产权经济适用房(经济适用房)产权证未满5年的，共有产权经济适用房(经济适用房)所有权人因夫妻离婚、住房变现及财产分割、家庭成员发生重大疾病、急需资金支付医疗费用等特殊原因，可以向原住房保障机构申请回购共有产权经济适用房(经济适用房)。

房地产权利人申请回购时，应当提交由登记在册居民共同签署的《共有产权保障房（经济适用房）回购申请审核表》书面申请(购房的单身申请人除外)、《共有产权保障房（经济适用房）预（出）售合同》、《房地产权证》原件、身份证、户口簿等材料。

原住房保障机构应当在15个工作日内进行核实，情况属实的，应当与房地产权利人签订房屋转让合同，回购价格确定方法同上。

2.购买五年后需要过户。

五年后需要转移经济适用房(经济适用房)产权证的，由房地产权利人向原住房保障机构提交由户籍居民(单身申请人除外)签字的《共有产权保障房（经济适用房）转让申请审核表》书面申请，并附《共有产权保障房（经济适用房）预（出）售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料原件。

原住房保障机构应当在15个工作日内进行审核，决定回购的，书面通知房地产权利人，并在书面通知送达后30日内与共有产权经济适用住房(经济适用住房)的房地产权利人签订转让合同。回购价格由房地产权利人和原住房保障机构共同选定的房地产评估机构根据同地段、同类型、同品质的二手房市场价格确定。原住房保障机构应当按照《共有产权保障房（经济适用房）预（出）售合同》约定的比例向房地产权利人支付相应比例的回购款。如果决定不回购，可以通过书面通知不动产所有人的方式转让给他人。房地产权利人应当按照《共有产权保障房（经济适用房）预（出）售合同》约定的比例向原住房保障机构所在地的区(县)财政部门缴纳相应比例的转让价款，然后您就可以办理共有产权经济适用房(经济适用住房)的房地产转移登记。

此外，共有产权经济适用住房(经济适用住房)移交给原住房保障机构回购前，房地产权利人和共有人应当迁出共有产权经济适用住房(经济适用住房)，并结清水电气等公共设施和物业费用

通过审核的家庭通过电脑程序获取轮候号，按照顺序进入专门的选房环节进行购房。所以能不能买到经济适用房，不取决于申请家庭申请的时间顺序。

2.接受

区房管局受理申请，核实证件原件，并与相关复印件核对。经审查符合条件的报考人员，填写《上海市定向购买经济适用住房申请审核表》；经核实不符合要求的，将要求原件及复印件退回申请人，并向其发放《上海市不符合购买经济适用房条件通知书》。

3.宣传

区房管局应当向社会公布家庭人口、收入、住房等情况。在拆迁现场或街道办事处公告栏公示10天。

4.审计

初审时，街道(乡镇)住房保障机构在15个工作日内完成户籍年限和住房面积核查，再委托上海市居民经济状况核查核心在45个工作日内完成经济状况核查，然后进行为期10天的初审公示。初审后，区(县)住房保障机构在15个工作日内完成审核核实，然后进行为期7天的审核公示。

5.摇号选房。

二次摇号，主要通过公开摇号轮选候选房源，第一次摇号确定轮候顺序，建立轮候名单；第二次摇号确定购买或租赁的经济适用房。

6.买房子

申请人应当自《购房证明》发证之日起6个月内，持本证明、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房。销售单位与符合条件的购买者签订《上海市经济适用住房买卖合同》后，收回购买者持有的《购房证明》并留存备查。

7、登记

居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时，登记部门应与网上销售明细进行核对，核对无误的，予以办理权属登记，并注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。转让日期。

一处选房和购房结束后，本次购房中取得的各种证明和通知书将作废，新的经济适用住房楼盘销售时，符合申购条件的人员和家庭需按照上述环节，再次参与购买。

（三）、经济适用房买卖纠纷怎么解决

1、在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设、施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

2、交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。

3、纠纷产生后，双方可以就纠纷协商解决，如果协商不成功，可向法院起诉。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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