房产税试点政策（房产税税率是多少）

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(1)2022年房产税税率

房产税分为从价计征和从量计征两种形式。

(1)房产税税率的计算包含从价税。

按照房屋原值一次性扣除20%后的残值计算缴纳，税率为1.2%。

(二)房地产税的税率计算包括从租金中缴纳税款。

根据房屋租金收入，税率为12%。

但是，居民个人出租住房是一年租金的4%。

(二)2022年房产税的计算方法

根据税法，房产税有两种计算方式：

(1)按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算房产税。

计算公式为：年应纳税额=房产账面原值(1-30%)1.2%。

(2)按照租金收入计算房产税。

计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)

以上方法是房产税按年征收。如果是分期缴纳，比如半年，每年应纳税额除以2；按季缴纳，然后将全年应纳税额除以4；按月缴纳的，每年应纳税额除以12。

(3)2022年房产税的计税依据

财产税有两个税基：

(一)房产税的计税依据包括房产税的残值。

根据税法规定，对企业自住房产征收房产税，应以房产残值为计税依据。所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里的房地产原值是指根据会计制度在企业“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价记入企业“固定资产”账簿的，按一定比例扣除原房价作为房产的应税残值。根据规定，企业对房屋进行改建、扩建，应当相应增加房产原值。

(二)房产税的计税依据包括租金收入。

根据规定，对企业出租的房产征收房产税，应以房产的租金收入为计税依据。房地产租金收入是指企业出租房地产的报酬，包括货币收入和实物收入。

以劳务或其他形式的报酬支付租金收入的，参照当地同类不动产的租金水平确定一个标准租金，照章征收房产税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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