车库买卖合同协议书（车库买卖合同）

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(1)车库买卖合同协议怎么写？

甲方(车库销售者):电话：

乙方(车库购买者):电话：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖该车库达成如下协议：

买受人所购车库的基本情况：

车库位置：车库编号：

建筑面积：每平方米总价：

相关事项：

(1)经甲乙双方协商，甲方自愿将位于____的公寓出售给乙方

(2)自甲乙双方签订协议之日起，上述车库的售价不得改变.

(3)支付方式：一次性结算。甲、乙双方签订本协议后，甲方先交付车库钥匙，乙方在核对电梯及内部设施一致后支付相应款项。甲方出具车库权属证明及收据后，车库的所有权归乙方所有。

(四)乙方取得车库钥匙、车库权属证书及收据后，车库的所有权归乙方所有，今后与车库有关的一切事宜均由乙方承担，与甲方无关。

(5)因车库未办理产权证，今后乙方需要办理相关产权证或因政策要求需要甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。

(六)本协议以甲方先交付车库钥匙，出具车库所有权证及收据，乙方付款为准，如一方不履行协议，另一方可取回款项或相关钥匙及所有权证，并终止合同。甲乙双方应严格遵守本协议，不得违约。如有违约，违约方应赔偿守约方人民币2000元。

(七)本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。未尽事宜由双方协商解决。

甲方签字：乙方签字：

年日

(2)买卖一般小区车位合法吗？

有产权证的地下车位可以买卖。

根据我国《民法典》规定，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足建筑区划内业主的需求。

建筑面积内规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过出卖、赠与或者出租的方式约定。

所以在建筑面积内规划车位和买卖车的车库是没有问题的。关键是看合同里车位是怎么约定的。

原购房合同中写的“按照1:1.8的比例分配车位”是有偿还是无偿，要看合同的具体情况。

至于具体价格，原则上由双方协商确定。开发商应该本着诚信和市场价格的原则。

有产权证的地下车位可以买卖。首先要看开发商是否有出售车位的权利。以下几种情况，车位都是全体业主的，开发商无权出售(也就是你没有地下车位的产权)

(1)开发商在计算公摊面积时已将地下车库的建筑面积考虑在内；

(2)在住宅开发成本中核算修建地下车库的成本；

(3)车库作为公共配套设施的功能在小区的规划中已经明确。

(3)买人防性质的地下车库有什么风险？

1.有人防属性的地下车库是没办法卖的。买的话只能买使用权。因为人防工程不能作为战时使用的防空洞买卖，根本不会有产权，你也拿不到产权证。

2.类似人防工程的车位买卖，其实只是与开发商签订的长期租赁协议。如遇自然灾害等。圣

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