拆迁条例590号文（拆迁条例）

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(一)、什么是国家拆迁条例1、第一章总则。

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保护被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。

第四条市、县人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下简称房屋征收部门)组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。

市、县人民政府有关部门应当按照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，相互配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得盈利。

房屋征收部门负责监督房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为，并对其行为后果承担法律责任。

第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条任何组织和个人有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报违反本条例规定的行为。接到报告的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实并处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府及相关部门或者单位及其工作人员的监督。

2.第二章征收决定

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展以及其他公共利益，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县人民政府作出征收房屋决定：

(一)国防和外交的需要；

(二)政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。

(二)、房产税的征收标准分从价标准或租金标准两种情况：

(1)从价计征的，计税依据为房产原值一次性减去10%-30%的残值；

(2)征收租金的(即出租房产的)，以房产的租金收入为计税依据。从价计征的具体扣除幅度为10%—

《中华人民共和国民法典》规定，房屋所有人不在的，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；继承的房子办理过程中不需要缴税，对外销售需要全额缴纳20%个税等税费。这就是我们通常所说的房屋遗产税。

1.公证继承

根据《中华人民共和国民法》的规定，房屋所有人不在的，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，并进行公证。

2.支付2%的公证费。

房屋所有合法继承人持本人身份证明、户口本、房屋所有权证、死亡证明到公证处办理财产继承公证。

公证部门工作人员受理案件后，应当按照规定对当事人提供的材料进行核实、调查，对所有法定继承人逐一记录，并委托评估公司进行评估，出具评估报告；确认后，根据上述证言和证据出具公证书；办个公证书，交2%的公证费。

3.房屋所有权变更

继承人持身份证明、房屋所有权证、公证书到房管部门申请继承变更，房管部门工作人员受理、审批并出具证明。

手续费每平方米1元，登记费80元，取得房屋所有权证。

4.对外房屋销售和转让

和买家一起准备过户资料，按流程测绘，评估，缴税。

5.缴纳个税和其他税

在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税。契税按评估金额的1%-3%缴纳，买方缴纳。

在税务部门的营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，缴纳5.6%(减免)，卖方缴纳。

在税务部门的营业税窗口，申请

国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。

6、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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