商品房公摊面积一般多少（商品房公摊面积）

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(1)2022年商品房公摊面积国家标准建筑面积=套内建筑面积分摊面积。

分摊面积=套内建筑面积分摊系数

分摊系数=建筑总分摊面积建筑总套内面积。

室内建筑面积=室内使用面积；内墙面积；阳台面积

建筑面积是指脚以上建筑外墙(柱)的外围水平投影面积，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。且为上盖、结构牢固、层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

房屋的使用面积是指房屋内的全部使用面积，以房屋内壁的水平投影计算。房屋产权面积是指产权人依法拥有的房屋建筑面积。产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门确认。

(2)包含的公共建筑空间有哪些？1.整栋建筑的共用部位的建筑面积由整栋建筑的产权人共同所有。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

2.总建筑面积

包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房、人防工程地下室不计入总建筑面积。

3.公共分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋建筑的购买人，购买人依照法律、法规的规定享有权利、承担责任。

(3)买房需要注意什么，容易产生哪些纠纷？1.了解开发者的背景和资质。选择一个有实力的开发商很重要。正规开发商在房屋质量、合同签订、产权办理等方面都有保障。

2.小区周边环境及配套设施。市政发展方向直接影响房地产升值。

3.社区内部规划。

1)供热转运站、垃圾处理间、车库出入口、配电室等位置是否对所选房屋有影响。

2)建筑的布局，是否可以改建，建筑间距和采光的影响。

4.资金业主要分析小区内及周边的房间比例，自住业主要看个人需求。

5.其他正规的商品房预售合同，如面积误差、楼层净高、办理产权时间等。都有明确规定。检查内墙、地面、屋面、门、窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、公摊面积是否与合同一致。

6.交钱时注意收据上每一笔金额的用途(如购房款、大修基金、各种税费、水电闭路电话初装费等。)并逐一指定。

所以，买房时要注意以上细节，尽量避免房屋买卖合同纠纷和房产纠纷。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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