购房契税2021年新规（购房契税）

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(一)房产契税如何计算？1.购买房产契税的计算方法：购买房产契税应纳税额=计税依据税率。

2.个人购买首套普通住房的契税减半征收。

3.契税税率为3%-5%，一般为3%。为了支持房地产行业，政府将一般商品房的税收减半。

4.商品房、房地产、单价超过9324元/平方米的房屋，收取3%。

5.个人销售或购买房屋暂免征收印花税，个人销售房屋暂免征收土地税。

6.地方政府可以制定减免费用政策，鼓励住房消费。

7.房产契税是指因土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或赠与而导致房产所有权转移时，向房产所有人征收的一种税。

购房契税何时支付1。买受人应当按照约定的时间支付价款。

2.没有约定支付时间或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3.合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的。可以协议补充。

4.不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。

5.按上述规定购买的拍卖行，应按与开发商签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6.未约定房款支付时间的，按合同法规定处理。

7.如果是按揭买期房，那就要看开发商的付款时间了。一般交房前会办理抵押手续。

8.还要看你的购房合同中签订的付款方式和时间。有明确约定的，必须按合同执行。

(3)购房契税是按合同还是按发票金额计算。一般税务局会要求合同与发票金额一致。但是如果有不一致的地方，会按照发票金额来计算购房契税，因为这样可以避免偷税漏税，也就是按照实际成交金额来缴税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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