什么叫大产权房可以购买吗（什么叫大产权小产权）

大家好，小律来为大家解答以上问题。什么叫大产权房可以购买吗，什么叫大产权小产权很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)房屋的大产权和小产权有什么区别？1.小产权房没有房产证，后面也不会发，所以拿不到贷款。是指在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用。它们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇或村颁发的，所以也叫乡镇产权房。

2.虽然有国家颁发的土地使用证和预售许可证，而且购房合同也不会在国土房管局备案。但是所谓的产权证并不是真正有效的。

3.大产权也叫个人产权。国家颁发产权证的个人拥有房屋的全部处置权和收益权。有产权证，可以贷款。而且有产权证的房子可以落户，后期升值潜力大。小产权没有这些好处。当然，大产权的单价要比小产权的单价高很多。我们买的普通商品房都属于大产权房，有70年产权，50年产权，40年产权。

(二)小产权房的分类1。集体建设用地上建的房子，也就是宅基地上建的房子，只属于农村的集体所有人，其他村的农民不能买。

2.在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋。

3.各种农业园区或养老院的别墅。

(三)购买小产权房的风险1。缺少“五证”。没有“五证”，就不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。

2.拆迁很难补偿。只要办理了审批手续，就是综合楼。但不排除那些规定范围之外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主得不到拆迁安置补偿。

3.质量很难保证。这些房子价格便宜，质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4.小产权房不能抵押，也不能上市转售。因为没有正规的产权证，小产权房无法抵押或上市垄断。以上是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。

5.小产权房不能抵押。小产权房不能在房产管理部门登记，不能申请抵押等其他权利。没有其他权利，就相当于没有抵押给银行的质押物，银行贷款也不会批下来，也就是说买房需要你一次性付款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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