挂牌出让土地（挂牌招标）

大家好，小律来为大家解答以上问题。挂牌出让土地，挂牌招标很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)投标

1、是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，并根据投标结果确定土地使用者的行为。

2.竞价是一种不完全的竞争方式。在体现土地市场价值的基础上，严格界定待出让土地的相关开发条件，刺激竞买人积极研究用地方案，也给了出让人选择权。

(2)拍卖

1、是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在规定的时间、地点进行公开竞价，并根据竞价结果确定土地使用者的行为。

2.拍卖是一种完全的竞争方式。拍卖方式引入竞争机制，实行现场集中报价，排除任何主观因素，使土地出让价格更好地反映当时该地块的市场供求关系。政府也可以获得更高的收入，大大增加财政收入。

(三)上市

1、指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按照公告规定的期限，将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，在挂牌期限结束时根据竞买结果确定土地使用者的行为。

2.挂牌出让时间较长，给了投资者更多理性思考的空间，避免了非理性竞争导致的地价炒作现象，有利于投资者理性投资和公平竞争。挂牌适用于不具备招拍挂条件的地块。

(4)土地招标、挂牌和拍卖的区别

招标、拍卖、挂牌都是引入市场竞争机制，都具有公开、公平、公正的特点。然而，在土地交易中的操作程序和作用有一些不同。

(一)竞争的核心内容

只有在有三个或三个以上合格竞买人的情况下，才能进行招标拍卖，挂牌竞买人数量不限。投标能力和价格水平是所有申请者竞争的核心。在招投标中，通常有两个评价标准：“出价最高者胜出”和“综合满意度最佳”，即竞争的核心可以是价格，也可以是包括价格在内的各种因素的综合水平。

(二)开放和竞争程度

拍卖挂牌，所有竞争对手的出价实时或“准实时”公开，同一竞争对手可以多次出价，形成多轮竞价。在投标过程中，各申请人竞争条件的公开有较大的时滞，即投标人在收到每份标书后，必须保密，并在约定的统一时间开标、宣读主要内容。

(三)投标人的思维特征

在拍卖和挂牌中，竞争的核心是价格。在竞争过程中，投标人主要考虑的是如何在价格上“击败”竞争对手。尤其是在现场投标的过程中，现场的气氛和心理因素都会对投标人的决策产生一定的外部影响。在投标中，尤其是在综合评标的情况下，竞争对手往往要精心设计方案，撰写标书，充分考虑资金、技术、效益等各种因素的综合效应，提交自己最满意的方案。

以上是关于土地招拍挂区别的全部内容。竞价可以保证土地的最佳利用，但拍卖可以实现土地价值的最大化。上市有利于投资者理性投资，公平竞争。三种土地流转模式最大的区别是对土地流转的侧重点不同。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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