谷城二手房急售最新信息（谷城二手房）

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在谷城二手房？转机的程序是什么？买方应调查该房屋的产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。

2.签订二手房买卖合同。

3.找个鉴定公司做个鉴定。这个过程通常需要5~7个工作日。

4.贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。

5.办理抵押后，要注意注销该房产的其他权证。

6.到房管部门产权交易相关服务窗口提交合同，领取受理单。

7.凭受理单到农业税缴纳相关税费，领取契税完税证明。

8、凭完税凭证到房管部门办理房产证。

(2)二手房过户需要多长时间？二手房过户的时间长短是有规律的。一般来说，有以下几个时间节点。

(1)买方支付定金，然后签订合同。这个一般是当天做，然后双方约定一个日期，进入房管局(房地产交易中心)登记过户。这个时间一般持续3天左右。

(2)去房地产交易中心。带上转让双方的所有资料，进行房屋估价或按交易价格估价并缴纳相关税费。这个过程少则1天，多则20天左右，就可以拿到房产证。

(3)银行经营贷款。一般来说是10-20天左右。

所以房产过户受到房管局和银行贷款的限制，需要45天，短时间内不到一周。

(三)二手房过户有哪些注意事项？1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体状况及产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在北京已经取消了房产买卖契约，俗称‘白契’。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权过户手续。在这两部分之后

7.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

8.买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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