夫妻共同贷款可以换主贷人吗（夫妻共同贷款）

大家好，小律来为大家解答以上问题。夫妻共同贷款可以换主贷人吗，夫妻共同贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)夫妻共同贷款夫妻住房贷款与单人贷款有何不同？夫妻共同购房，在银行的住房贷款合同中，一般设定一方为“贷款人”，另一方为“共同贷款人”。那么夫妻二人谁做主贷款人最合适呢？有什么规则和标准吗？

相信大家都会有这样的疑问。首先，我们来规范一个说法。“主贷款”和“参与贷款”的表述不规范。一般使用上面的语句。

对于“共同贷款人”来说，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还要求是住房贷款抵押的产权人之一。但是，这一条是情侣例外。即使房产证上只有一方配偶的名字，另一方配偶也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁将是“主贷款人”时，必须根据实际情况来确定：

选择夫妻之间收入较高、较稳定的一方，方便贷款到较高额度；

同时注意年龄限制，一般选择年轻的一方，使贷款期限更长。

此外，注意信贷政策的变化：

对于部分地区来说，非本地居民如果不能提供本地纳税证明或固定期限社保，那么在首付比例和利率水平上会被区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

特别提醒：

检查主要贷款人的信用信息。如果主贷款人征信有问题，银行可能不会放款。

最后，夫妻共同买房时，应事先约定好各自财产份额，避免日后产生纠纷。

(2)夫妻共同贷款有什么优势？公积金贷款用到了极致。虽然大部分公司为员工缴纳个人公积金，但一般公司可能会按照最低门槛缴纳，甚至不缴纳公积金。由于目前房价收入比高得离谱，仅仅依靠公积金贷款是远远不够的。个人公积金贷款存在瓶颈，但夫妻共同申请住房贷款的，可以扩大公积金贷款限额。目前首套公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.9%。所以相比商业贷款，住房公积金住房贷款支付的利息自然会减少太多。

可以多贷点钱，减少首付压力。现在大部分家庭都是通过贷款买房。很多银行在审批住房贷款时，都要求每月还款额不能超过贷款人月收入的一半。如果不符合要求，就不能贷款。但是，如果两个人一起贷款就好办多了。毕竟收入流会更有保障。

(3)夫妻共同贷款办理贷款需要什么手续？最好咨询当地银行。

借款人向银行申请个人贷款时，需以书面形式填写申请表，并提交以下资料：

1.本人有效身份证件；

2.居住地址证明(户口簿等。);

3.个人专业证书；

4.贷款申请人及其家庭成员的收入证明；

5.银行要求的其他资料。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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