深圳城中村拆迁赔偿（深圳城中村拆迁）

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(一)深圳市城中村改造补偿标准。深圳城中村改造拆迁补偿标准大致分为以下几项：1。用宅基地置换同地段300平米的高层住宅：这是政府倡导并决定的补偿方式。这是底线，不能低于这个标准。当然，每个村基本都是参照这个标准，有的村甚至还提高了补偿标准，比如300平米会以套内面积分给这个集体组织的村民。

2.临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/m2计算，搬迁费按10元/m2分两次计算。这是2011年的标准。但是最近国有土地的征收拆迁，增加了这两个量。城中村改造的补偿也必须参照这个标准提高。

3.地上房屋补偿及装修款：无具体标准可供参考，一般由评估机构确定。当然，评估机构有具体的评估标准。室内装修赔偿基本差不多。

4.停产停业损失：该费用主要是对商品房的补偿，如停产期间沿街门帘或城中村企业或公司的损失补偿，一般通过协商或评估确定。

5.拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6.电器转让费：一般按市场价补偿。目前家电转让费：一台空调200元；一台有线电视150元；电话转88元1号；100元的热水器等等。如果拆迁时市场价上涨，补偿款也会相应增加。

7.其他补偿或补助：各村按照或以上述标准为基础，对困难户单独进行支付或补偿。这个主要的村集体组织将由补偿方案决定，视村而定。

(二)城中村改造征地程序1。城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储；

2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理征地申报手续；

3.城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划拆迁。

4.征收国有土地上的房屋，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，并征求公众意见。征收决定的公告和说明可以复议和诉讼。征收范围确定后，应当依法对房屋征收进行评估，并订立房屋征收补偿协议。

5.征收集体土地上的房屋，要发布征地预公告征求村民意见、实地调查登记、征地后公告、征地补偿安置方案公告、征地补偿登记，实施征地补偿并交付土地。

(3)城中村改造的房子能买吗？1.首先你要知道它的开发主体是否合法。城中村的开发主体是由村民和农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是房地产开发企业

注：与商品房销售一样，城中村改造房屋五证必须齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》、0103010。由于政府相关部门在建设和审批过程中缺乏有效监管，在资金控制、建筑质量、交付时间、后期物业管理、房产证办理等方面存在诸多隐患。签订的房屋买卖合同将无效，不受法律保护。如果不能履行合同中的承诺，消费者将无法保障自己的权益，所以购买五证齐全的项目风险相对较小。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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