房子漏水怎么办要不要告物业（房子漏水怎么办）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房子漏水怎么办要不要告物业，房子漏水怎么办很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)如何处理房子漏水一般来说，房子漏水是由这三种情况引起的：1。房子裂缝导致漏水；2.房屋管道破裂导致漏水；3.房屋防水层损坏或未做好防水层导致漏水。

但是那种情况造成的漏水是否在房屋的保修期内，就要知道是谁的责任了。在我国，有相关的法律法规。内墙、外墙、地下室、卫生间、厨房防水保修5年。详细规则，我们来看以下细节：

1.房屋裂缝导致漏水如果出现房屋裂缝导致漏水的情况，有两种处理方法：

在5年保修期内

找开发商负责是开发商的责任。如果房子出现裂缝是个人行为造成的，那么个人是有责任的。

不在5年保修期内

如果是房屋主体结构裂缝导致漏水，则包括房屋的外墙、屋顶、地板等地方。是整栋楼的问题，可以通过和楼内业主协商，激活公房维修基金来维修。

2.房子水管破裂导致漏水，在5年保修期内。

保修期内，管道破裂导致漏水，开发商负责，但如果认为是损坏，那么首先应该是个人负责。

5年保修期外

该房屋的管道属于公共设施。如果在保修期内坏了导致漏水，也可以和业主协商后用公共维修基金维修。

3.防水层破坏造成的漏水，在5年保修期内。

如果房子是精装修出售，如果在保修期内防水层破损漏水，那么开发商可以负责，但是人为损坏自己负责。如果是毛坯房交付，那么由于交付时房屋已经验收，漏水的责任很难界定，谁负责谁负责。

5年保修期外

如果在保修期外，防水层造成的渗漏一般都是责任到人，谁负责谁负责。如果是邻居的责任，那也是邻居的责任。

(2)房子漏水谁来承担责任？如果发现房子漏水，首先要做的就是保留证据。拍照录像是一种很好的取证方式。或者有漏水的时候，可以交给邻居和物业协商。证据保留后，需要和责任人协商。如果楼上漏水，可以找楼上邻居问责。如果双方协商不好，可以让物业介入。

(3)房屋漏水纠纷如何处理？房子漏水，解决方法如下：查找分析漏水原因，确定法律关系，适用相关法律规定，明确责任。这样，就可以有针对性地应用法律，找到正确的解决方法。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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