使用面积和建筑面积区别（使用面积）

大家好，小律来为大家解答以上问题。使用面积和建筑面积区别，使用面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)什么是土地使用权面积？

土地使用权面积是指房屋共有的土地使用权面积，价值相对较小。计算公式为：共有土地使用权面积=建筑面积/总建筑面积建筑面积。

使用面积是房地产行业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：自用面积、建筑面积、住宅面积。

1.建筑面积，即建筑物及其周围环境所占的面积。

2.建筑面积仅指该建筑的建筑面积。它的计算主要是从建筑物的外围开始的。

3.居住面积指室内居住面积。

如何计算土地证上的分摊面积：

(1)总建筑面积总建筑面积=总分摊面积。

(2)业主住房面积总分摊面积=业主个人分摊面积。

(3)土地证上分摊面积越大，小区公共活动面积越大，更有利于业主活动。

根据国家规定，国有土地的性质不需要在房产证上注明土地使用面积。也就是说，如果你的房产证上的土地性质写着“国有”，并不会影响以后的房产交易；如果房产证上什么都没写，房产证上就没有土地信息。

(2)土地使用权多长时间？

土地使用年限是指依法取得的土地的使用年限，根据土地性质的不同而不同。

根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地承包期为三十年。草原承包期为三十至五十年。林地承包期为三十至七十年；经国务院林业行政主管部门批准，特种林木林地承包期可以延长。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：

居住70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

或其他综合用地50年。

(3)土地使用权面积与建筑面积的关系

房产证上的使用权面积和建筑面积不一样。

1.土地使用面积是指平均分摊到每户的房产所占用的土地面积，是指房屋所占土地的平均系数。其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋实际建筑面积。

2.建筑面积是指建筑物的开发面积，是指住宅建筑外墙以上外围水平面测量的各层平面面积之和。它是一个经济指标，表示建筑物的大小。每层建筑面积按建筑脚以上外墙水平截面计算。它包括三个项目，即使用面积，辅助区和结构区。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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