温州土地使用权到期事件始末（温州土地使用权到期）

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(一)温州部分住宅用地使用权到期情况回顾2016年4月，一则新闻震惊了整个温州房地产市场。温州有一些市民正常买卖二手房后无法完成交易，因为土地已经到期。如果要续租，就要交土地出让金，土地出让金约占总房价的三分之一。其中，不少市民发现，他们所持有的土地证上写明土地期限将在20年后到期。

通报称，经当地国土局初步调查，温州市鹿城区共有600余宗(套)。从去年开始，这些20年的住宅用地使用权已经到期或即将到期。而且这次有一批90年代初的城市住宅用地使用权到期面临续期的问题，这在全国也可能是一个先例。

1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限根据用途确定，其中住宅用地70年，工业用地50年，商业旅游娱乐用地40年，其他或综合用地50年。

届时，为顺利推进国有土地使用权出让工作，在居住用地最高使用年限不超过70年的前提下，由受让人选择按照20-70年的划分办理出让手续并缴纳相应的土地出让金。

(二)在温州土地使用权到期？做什么国土资源部收到浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》。温州本地人期盼着20年房屋土地使用权到期的问题尽快解决，方便他们办理房屋交易、过户和不动产登记手续。为解决这些人目前面临的实际问题，维护他们应有的权益，国土资源部、住房和城乡建设部经协商后，将批复并抄送各地国土资源管理部门。在相关法律安排明确之前，地方可以采取“两个不同、两个正常”的过渡措施：

1.不需要申请续费。少量住宅建设用地使用权期限届满时，权利人无需申请续期。

2.不收费。市县国土资源部门不收取相关费用。

3.正常办理交易和注册手续。该类房屋交易时，应当正常办理房地产交易和房地产登记手续。涉及“土地使用年限”的，仍应填写原住宅建设用地使用权起始日期和届满日期，并注明“按《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”。

(3)法律咨询网友：70年住宅用地使用权到期后怎么办？

律师：续保问题可以从三个方面考虑：一是不满70周岁的，到期后必须全部续保到70周岁；二是70年期满后自动续期，相当于住宅建设用地使用权为无限期产权，即可以永久使用一次，国家不必每次续期收费；第三，期限届满后，建设用地使用权自动续期，成为永久。应该确定土地使用权和国家所有者之间的关系。可以考虑征收必要但不过度的税收，但应该由立法机关决定。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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