修水二手房小户型（修水二手房）

大家好，小律来为大家解答以上问题。修水二手房小户型，修水二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)修水二手房？转学需要准备哪些材料

买方应携带的文件：

1.如果购房者是单身，需要携带本人身份证、户口本、房屋买卖交易契税完税证明。

2.如买方已婚，需携带本人身份证、结婚证(如买方为外地人，需按当地规定出具当地暂住证或其他证件)、户口本(户口本需提供外地暂住证)、二手房交易契税完税证明。

3.如果购房者离婚，需要提供个人身份证、户口本、契税完税证明、离婚证、房屋买卖交易离婚协议书。如果买家携带的是未成年人，则需要携带孩子所在地的户口簿。

卖方需要携带的文件和资料：

1.卖家需要携带个人身份证和房产证。交易房屋的出卖人有多个共有人的，需要共有人到场签字。如果他们不能到场签字，签字人需要提供未到场业主的经公证的授权委托书。(家庭有5套房子的，卖方需要提供结婚证和夫妻双方的户口本)。

2.房产有继承和转让的，卖方还应提供原房产证复印件和继承公证书。

(2)二手房过户费多少钱？

二手房过户费有以下几项，但各地可能有所不同：

1.契税：普通住宅：均价5000元/平方米以下，评估价*1.5%；非普通住宅：面积144以上、5000元/平方米以上的，其他用途的，评估价格*3%。

2.个人收入调节税：(评估价-原购买价)*20%。

3.营业税：购房不满五年的：评估价*5.55%；购买五年以上的非普通住房：(评估价-原购买价)*5.55%；购买五年以上的普通住房免交费。

4.房产交易费：建筑面积*6元/平方米。

5.印花税：评估价格*0.1%。

6.房产证费用：85元。

7.土地证费用：105元。

8.交易评估费：评估价格*0.3%。

(3)二手房过户费用谁来承担？

1.按照规定，二手房交易税包含税费和费用。税收是强制性的，武昌的参与是为了满足社会的需要。主要指营业税、个人所得税、契税。

2.二手房交易中，买卖双方都需要按照规定纳税：

(1)卖方应缴纳的税费种类及比例

个人所得税。个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

营业税。营业税税率：交易总额的5%。

土地增值税。

交易费用。二手房交易手续费=房屋面积2.5元/平方米。

(2)买方应缴纳的税费种类及比例：

契税。契税税率：成交价的3%。

印花税。包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易金额的0.5%，权证印花税为5元/本。

交易费用。二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

报名费。个人房屋登记费每件80元，非房屋登记费每件550元。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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