二手房合同范本下载（二手房合同范本）

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(一)最新二手房买卖合同范本甲方(卖方):______________________

乙方(买方):_________________________

甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，并自愿购买该房屋。该房屋的具体情况如下：

(1)位于___________市的___________县_______套内建筑面积为_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_____平方米；

(二)所售房屋证书编号为；

(3)房屋平面图及其四面见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、屋顶、装修、卫生间、院坝、其他附属设施设备一并转让给买受人。转让价格已包含在上述房屋价格中，不再另行支付。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，该房屋不存在担保或权属纠纷，该房屋不会被他人依法追索。

第三条定价方式和价格

按建筑面积计算，该房屋单价为人民币__________元，房款支付方式及时间为：

乙方应于年月日前向甲方支付定金(人民币)(大写)(小写)。本定金条款的约定以《中华人民共和国合同法》条款的调整为准。

上述押金将在乙方下次付款时用于冲抵房款。

第四条乙方分三期向甲方支付房款：

期限：人民币10，000元于年月日支付；

第二期：10，000.00元于办理完房屋产权证和土地使用权证过户手续之日支付。

第三期：交房当日付清尾款10000元。

甲方收到每笔款项后应开具收据。

第五条

1.甲乙双方定于年月日正式交付该房屋。甲方应在该房屋正式交付前腾空。

2.双方预定向有关部门申请办理相关附属设施及相关权益的更名手续。

3.甲方应在入住前将户口迁出该房屋。

4.甲方未按规定履行上述义务，应按以下约定承担违约责任。

第六条甲乙双方确认，虽然房屋所有权证上没有记载，但所有依法对该房屋享有共有权的业主均书面同意将该房屋出售给乙方.

第七条甲乙双方同意，自本合同生效之日起日内，双方到房地产部门办理过户手续。

甲方在办理房屋产权和土地使用权转移登记时，应向乙方出具申请房屋产权转移的书面报告及主管部门要求的其他文件。如有必要由甲方出面处理，甲方应随时予以协助。如因甲方延误而影响过户登记，甲方应承担由此造成的损失。如因甲方原因导致甲方无法办理过户登记，乙方有权终止本合同。本合同终止时，甲方除返还全部房款外，还应承担违约责任

房屋土地使用权以划拨方式取得，根据有关规定，房屋转让需要缴纳土地出让金或土地出让金；双方同意费用由甲乙双方承担.

除本条第二款另有约定外，办理上述手续应缴纳的税费按国家规定分别由甲方和乙方承担。

第八条甲方未按本合同规定的日期办理产权过户并交付房屋的，每逾期一天，甲方应按总房价款的3向乙方支付违约金。如果逾期超过3个月，乙方有权终止本合同。本合同终止时，甲方除将已收房款全部返还乙方外，还应赔偿乙方已付房款的同等金额。

第九条乙方未按本合同约定的日期支付全部或部分房款的，应就逾期部分向甲方支付每日3的违约金。如果逾期超过3个月，甲方有权终止本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请办理权属转移登记，登记机关核准登记的，双方申请的时间为房屋权属转移时间。

第十一条自房屋正式交付之日起，房屋毁损、灭失的风险转移给乙方。

第十二条房屋正式交付时，物业管理、水、电、气、有线电视、通讯及其他相关杂费按以下约定办理：

第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件是本合同不可分割的组成部分。

第十四条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖。

第十五条本合同一式份。其中，甲方持有_

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自__之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

地址：地址：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

签约日期：签约日期：

买卖二手房需要缴纳的税有：

1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳。

2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。

如果房产证满2年、面积144平方以下的普通住宅可免收营业税；如房产证不满2年，则按照5.55%税率进行缴纳。

3、个人所得税，通常是由卖方缴纳，除非双方另有约定。

如果房产证满已满5年，并且是卖方夫妻名下的唯一一套房产，则可以免征个人所得税。

如果所售房产非夫妻名下的唯一房产或者房产证未满5年，则统一按照1%税率进行缴纳，而商铺则按照差额进行缴纳，具体计算公式为：上次购买房产的价格减去现在出售价格之差乘以20%的税率。

根据我国法律的相关规定：司法机关裁定或者以其他形式限定房产权利的房屋是不允许对外出售的。若房屋设定有抵押，房产交易中心是不会帮你办理房屋的产权过户手续的。

如今市面上的二手房房屋，大多是以商品住宅楼为主，但是也不排除存在少部分的使用权房。如果此类使用权房未取得产权证，根据我国法律的有关规定，是绝对不允许对外的。另外，若你购买的是非居住用房，则该房屋类型必须是商住两用房。

通常情况下，二手房购房合同应该是由买卖双方一同签订的。如果买房人不去验证合同签订人的真实身份，或者是该房屋还有其他产权人，其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为理由，那么该合同是无效的，因此，买房人只能向产权人追究有限的过失责任。

如今，大多数购房者只关注房价能否达成一致，对于具体的付款方式却不够重视，结果在履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而引发纠纷，受损失的一方只能自认倒霉。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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