免征契税的情形为（免征契税）

大家好，小律来为大家解答以上问题。免征契税的情形为，免征契税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)免征契税的范围有哪些？

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位继承土地和房屋，用于办公、教学、医疗、科研、军事设施，免征契税

城镇职工首次按规定购买公有住房，免征契税

因不可抗力导致房屋灭失而重新购买房屋的，可酌情给予减税或免征契税。

纳税人承担免征契税用于农、林、牧、渔业生产的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的土地使用权

土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承担土地、房屋所有权的，是否减征或者免征契税，由省级人民政府决定。

经批准减税和免征契税的纳税人，改变土地和房屋用途的，不再属于减税和免征契税，的范围，应补缴已减征或免征的税款。

(二)、契税的征税对象。

契税的征收对象是在中国境内转让的土地和房屋的所有权。它包括以下五个具体内容：

(一)国有土地使用权出让由承办人支付。

是指土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者的行为。

(二)土地使用权转让，除考虑土地增值税外，另一方缴纳契税。

是指土地使用者通过出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权转让。

(3)买卖房屋。

即出卖人通过货币为媒介将财产所有权转移给买受人的交易行为。

下列特殊情况视为买卖房屋：

1.以房产抵债或者以实物交换房屋的，房产所有人应当按照房屋现值缴纳契税。

2.以房产作为投资或股权转让，以自有房产作为股份投资个人独资企业的，免征契税。

3.买房子，拆材料，重建新房，都要照章纳税。

房子赠与人不交土地增值税，受赠人要交契税。

房屋交换在计算契税时，注意所有权的转移是一个重点。

承担国有土地使用权人缴纳的土地出让金

国有土地使用权应缴纳的土地出让金征收契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

(3)契税税额的计算

契税的计税依据是房地产的价格。由于土地、房屋权属转移方式和定价方式不同，具体计税依据视不同情况而定。

国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖，应当以成交价格为准。成交价格是指土地、房屋权属转移合同中确定的价格，包括承办人应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。

土地使用权赠与和房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售和房屋出售的市场价格核定。

土地使用权交换和房屋交换是指交换的土地使用权和房屋的差价。也就是说，当交换价格相等时，免征契税；当交换价格不相等时，契税应由支付货币、实物、无形资产或其他经济利益多的一方缴纳。

以划拨方式取得土地使用权，房地产经批准转让的，房地产转让方应当缴纳契税。税收

(1)以分期付款方式购买土地使用权和房屋所有权的，按合同约定的总价款征收契税。

(二)房屋附属设施所有权单独估价的，按照当地政府确定的适用税率征收契税；房屋统一定价的，适用与该房屋相同的契税税率。

个人捐赠房产(法定继承人除外)，全额缴纳契税。纳税人在缴纳契税时，必须提交《个人无偿赠与不动产登记表》，并经税务机关审核签字盖章。税务机关(或其他税务征收机关)应在纳税人的完税证明上加盖“个人无偿赠送”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》上签字并留存该表。

国有土地使用权转让，契税计税价值承担人为取得土地使用权所支付的全部经济利益。对通过“招拍挂”程序取得国有土地使用权的，按照土地成交总价征收契税，不得扣除土地前期开发成本。

计算方法：

采用契税比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据税率

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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