开发商五证（开发商五证）

大家好，小律来为大家解答以上问题。开发商五证，开发商五证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(1)开发商五证？的两本书是什么

1.《建设工程规划许可证》是指开发商和建设单位向土地管理部门申请用地前，经当地城市规划行政主管部门认定的建设项目的位置、高度、容积率符合城市规划的合法证明。

2.《国有土地使用证》是建设项目符合城市规划要求的法定凭证，主要是指开发商开发的房地产项目规划设计符合城市规划。

3.《建设工程开工证》是指经土地使用者和开发单位申请，当地人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。主要写明土地使用者的姓名、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限等。

4.《建设工程开工证》是指建设单位对工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。如果开发商没有《商品房销售（预售）许可证》，那么这个房子就是违法的，不受法律保护。

5.《住宅质量保证书》是指市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果是现房，开发商只需要出具竣工备案表即可。

6.《住宅使用说明书》，交付时为书面文件，具有法律效力。保证书上约定，开发商的房屋质量标准，由开发商负责维修。

7.《建设用地规划许可证》是指说明房屋的结构和性能，各部分的类型、性能和标准，提出使用注意事项的文件。是房屋使用中出现问题时解决纠纷的重要依据。

(2)不完全对待开发商五证的两部著作

开发商必须五证两书齐全才能交房。开发商交房必须五证两书。如果其中任何一项缺失，购房者可以拒绝收房。如果开发商因五证两书不全导致无法交房，购房者可以根据不同情况选择解除合同或要求开发商支付违约金等适当方式维护自己的合法权益。购房者选择终止合同。购房合同中有相应约定开发商逾期交房后可以解除合同的条款的，可以按照合同约定办理合同解除手续。合同中没有相应约定逾期交房解除合同，买受人有解除合同意愿的，必须向开发商发出催款函，要求开发商在合理时间内交房，条件是开发商延迟交房时间已超过3个月。如果开发商在合理时间内仍不能交付房屋，买受人可以通知开发商解除合同。如果和开发商协商不成，可以通过司法途径解决。购房者逾期交房需支付违约金，合同有相应约定的，按约定执行。合同中没有约定的，按照个人实际损失确定赔偿金额，一般以房屋同期出租价格为准。

(3)买房时如何查看开发商的五证

房地产开发商预售商品房应具备《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建筑工程施工许可证》，简称“五证”。前两个证由市规划委出具，《国有土地使用证》由市建委出具，《商品房销售（预售）许可证》和《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局出具。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，但也不用记那么多。买房只需要看“两证”《预售许可证》和《建设用地规划许可证》。因为开发者没有《建设工程规划许可证》和《国有土地使用证》就拿不到《规划许可证》，没有上面两个《施工许可证》和《预售许可证》就拿不到《预售许可证》。开发商成绩0103010可以证明项目通过了政府

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