小产权房子（小产权房清理）

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(1)小产权房清理？有哪些整治处罚方案(1)整治建议？

1.国务院正在征求意见。

2.一刀切的可能性不大。

(2)违规：北京案，待处置未售拆迁出售。

在本市整治处理小产权房的过程中，有一个可以借鉴的先例是怀柔区宋洋镇出售集体土地建房案。国土资源部督办此案后，市国土局和怀柔区政府提出了四点建议。

这四项建议如下：

1.立即停止违法建设，责令开发商停止对外销售，采取断电停水措施；

2.拆除2007年12月30日后未售出的房屋和新建或续建的房屋，拆除所有围墙；对于2007年12月30日之前销售的已竣工房屋，待国家小产权房处理政策出台后一并处理；

3.分割的土地对外出租用于建设的，责令退还土地；

4.分清责任，依法依规追究开发商、村干部等相关人员的责任。

但更多时候，面对小产权房，国土部门执法乏力。我国国土部门都有执法人员，查处土地违法行为主要有三种形式，即卫星扫描、执法人员巡逻和群众举报。但存在的问题是容易发现问题，执法效果低。因为国土部门的人员没有执法权。

(2)小产权房如何形成小产权房，一定程度上与我国实行的城乡二元结构有关。

具体来说，农民在宅基地上建房，住在村集体土地上，并不违法。而城镇居民通过购买的方式在农村土地上获得住房，相当于侵占农民的权利。

随着城市房价的畸高，一些城镇和开发商利用政策漏洞，非法建造和销售小产权房。因为他们的价格低，知道没有产权保障，很多城市人毅然冒险买房。

(3)法律根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策出台，明确规定小产权房不允许登记发证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民买卖房屋，得不到法律的认可和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，乡镇产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不意味着农村产权房不能转让，而是其转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部转让和置换。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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