经适房转商品房计算公式（经适房转商品房）

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(1)经济适用房转为商品房的条件需要确认经济适用房是否已满五年，不是购房日期，而是契税发票上的日期或者房产证发放日期。一般契税会比房产证日期早一年左右，所以看契税日期五年就够了。

注意：经济适用房必须满五年才能交易，否则连预约资格都没有。

(二)经济适用房转商品房的流程1。门口的问讯台接收在线签名号码；

2.去窗口排队等叫号在线签约。可以先去窗口要存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3.网签后去咨询台拿2张表(已购住房个人销售涉税申报表，5年以上家庭居住房少)，全部用来交契税。

4.交契税。

5.拿到契税票后，凭契税票去咨询台领取登记过户号。

6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房时已缴纳的超标保障房面积部分应减免)。

7.登记、转移和编号。

8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。

(3)经济适用房的重要性是什么？住房政策属于社会政策范畴，不同于作为经济问题的房地产政策。古人说，有恒产者，有恒心。有条件支持居民拥有住房，有利于帮助低收入家庭获得基本财产积累，分享改革发展成果，优化社会结构，促进社会和谐稳定。

此外，中国快速的工业化和城市化还将持续很长时间，住房供需紧张、房价快速上涨的特征短期内难以改变。大中城市的新生城市家庭，为了生活，为了生活，大多需要政府的帮助。如果完全实行政府财政投资建设廉租房，财力将难以承受。而经济适用房政策，政府补贴一部分土地和税收，让有支付能力的家庭承担一部分，共同解决住房问题，具有现实可行性。

因此，经济适用房是目前解决城市低收入家庭住房困难的有效途径。特别是在一些高房价的大中城市，适度发展保障房仍然意义重大。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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