经济适用房产权（经济适用房产权）

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(一)、经济适用房下几年产权证经济适用房一般是5年后才能办理房产证，具体看当地政府政策。

根据《经济适用住房管理办法》

第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应符合以下条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或目前住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象适用的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、家庭可支配收入、生活水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

(2)中低价位经济适用房是指具有社会保障的商品房，其特点是经济性和适用性。经济是指房价相对于市场价适中，而不是降低建筑标准。是国家为解决中低收入家庭住房问题而建设的普通住房。

随着时代的发展，保障性住房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高，住房质量会不断提高。因此，保障房建设必须在数量上满足日益增长的住房需求，在质量上通过精心规划、精心设计、精心施工，保障房建设可以做到：标准不高、水平较高、面积适中、功能齐全、成本不高、质量较高、环境优美。

经济适用房是指以成本价加3%管理费的销售价格提供给大部分中低收入家庭的住房。由征地拆迁补偿费、勘测及前期工程费、施工费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、税金七项因素构成。

“廉租房”和“经济适用房”是有区别的。

首先，在管理方式上，“廉租房”在政府规章中已有详细规定，而“经济适用房”由于具有一定的社会保障性质，仍然采取相对灵活的管理方式；

其次，他们遇到的客户群体不一样。“经济适用房”是为了解决弱势群体的住房问题，它对购买经济适用房的群体设置了严格的限制。而“廉租房”是国家提倡的一种住房类型，具有“调整住房结构”的功能，购买“廉租房”的用户门槛限制相对较低；

第三，在转让方面，两者都有“5年内不得转让”的限制，但“中低价房”的限制更加严格。即使取得房产证5年，也不能转让给普通市民，而是由政府职能部门回购；但“经济适用房”的《试行办法征求意见稿》规定，虽然政府部门有“优先回购权”，但“经济适用房”并不禁止上市转让；在政府部门批准的前提下，也可以转让给他人；

最后，两套房子归两个不同的政府部门管理，在申请和购买程序上也有区别。

(三)、商品房以不同方式取得土地，经济适用住房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；土地出让金以商品房转让方式支付；

成本结构不同；

租房政策不同，保障房只卖不租，商品房不受限制；

购买条件和对象不同。经济适用房享受政府的优惠待遇，其购买对象

不同政策的经济适用房销售由政府指导，不允许擅自涨价。商品房销售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权属于国家所有；房屋的产权分为四部分：使用权、占有权、处分权和收益权。与商品房相比，经济适用房的产权与它们的区别仅在于收益权。商品房投放市场销售后，收益全部归个人所有。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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