彭水二手房出售40万以下（彭水二手房出售）

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(一)二手房过户需要什么流程1。二手房买卖双方确认购买意向后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买受人通过二手房贷款支付房款，首付和贷款比例。在这个环节中，买受人在现场看房的同时，一般要查看出卖人的《房屋产权证》、水电费记录等证明。

2.办理贷款，购房者需要先找一家评估公司对所购房产进行评估。银行会按照房屋交易价格和评估价格两者中较低者发放贷款。需要注意的是，有的银行只会接受指定的评估公司的评估报告，有的则不要求。所以买家在鉴定前要咨询贷款银行。

3.二手房过户时，买卖双方持房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、双方身份证到房产局办理过户，旧土地证到土地局换发。买方持房产证、土地证、过户收据、买卖合同契税发票等材料到房产局办理抵押。

4.贷款银行收到抵押证明后放款，贷款发放后，购房者到房管部门领取新的房产证。按照规定的还款方式，买方按时还款，还清全部贷款后，买方办理抵押登记注销手续。

(2)二手房过户费多少钱(1)契税；首次购买90平方米以下的为1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米的按房价的3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。

(3)土地增值税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。

(4)所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。

(五)房屋交易手续费；按照建筑面积6元/m2缴纳。

(6)房屋产权登记费：80元。

(七)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

(三)彭水二手房需要多久才能拿到房屋所有权证？一般二手房办完之后，房管局会给你一张取件单，上面有具体的拿到房屋所有权证的时间。有的地方需要7到10个工作日，最长的也不过15个工作日。有的可以在服务转移当天拿到。

新证是两证合一，即权利证和土地证都在一个证上。产权证必须由业主本人取得。如果没有时间，也可以写一份委托书，让房产中介代为领取。

正常全款购房是在过户开始15个工作日内出具产权证，甚至直接领取产权证。但如果是贷款买房，商贷会在过户起25个工作日内出具产权证，但产权证会直接放入银行进行抵押。

公积金贷款、组合贷款的产权证在过户后45个工作日内发放。也是直接送到公积金管理进行抵押。如果购房者有其他需求，可能会用到产权证，可以从银行或者公积金拿到产权证复印件。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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