沈阳二手房交易税费2022（沈阳二手房交易税费）

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(1)如何在沈阳二手房交易税费，支付包括哪些费用(1)如何在沈阳二手房交易税费支付1。营业税(税率为5.6%，由卖方支付)

根据2015年3月的房地产新政，购买时间不足2年的非普通住房转让和销售全额征收营业税，购买时间超过5年的非普通住房或购买时间不足2年的普通住房转让和销售按照两次交易的差额征收营业税，购买时间超过5年的普通住房转让和销售免征营业税。

2.个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)

征收条件：以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：家庭唯一住宅购买时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但购买时间不足5年，需要先以纳税保证金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还个税保证金，具体退还金额按两套房屋成交价较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括虽未委托办理产权证但已在房管部门登记的房产(不包括非住宅房产)。

3.契税(税率为1%、1.5%和3%，由买方支付)

征收方式：按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。

(二)二手房交易税费有哪些费用？二手房交易税费是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

(2)购买二手房有哪些注意事项？1.住房手续齐全吗？

房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证。即使现在没有产权证，房主也可以在一段时间后抵押转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

2.房子产权清晰吗？

有些房子共有人很多，比如继承人、家庭、夫妻，为此买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

3.交易房屋是否正在出租。

一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是被别人租走了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。实际上，这

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