房产税征收对象上海（房产税征收对象）

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(一)、财产税的概念

房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据。

现行的房产税是在第二步利改税之后开征的。1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》号，从1986年10月1日起执行。

2010年7月22日，在财政部召开的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年实施。但鉴于全国实施难度较大，试点将从个别城市开始。

根据国家统计局公布的数据，2014年，全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，均价6300元/平方米。按此估算，城镇住房共计247.2亿平方米，住房总价值156.3万亿元。房产税按1%的税率征收，房产税收入共计1.6万亿元。

考虑到一定的免征率，房地产税收入会进一步打折，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降的趋势，到2017年土地收入将减少到1.5万亿左右，相当于可以开征的房产税总额。但很多地方政府的土地出让金收入会比房产税下降的更早。

(2)房产税征收对象？有什么

房产税的对象是不动产。所谓不动产，是指人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所，具有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨。但围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于不动产。但是室内游泳池属于物业。

由于房地产开发企业开发的商品房在销售前是给房地产开发企业的产品，房地产开发企业建造的商品房在销售前不征收房产税；但对房地产开发企业在销售前已使用或出租、出借的商品房，应征收房产税。

有缴纳房产税义务的单位和个人。房产税由房产所有人缴纳。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权被典当的，由质权人支付。财产所有人或出典人不在财产所在地，或产权尚未确定，租金纠纷未解决的，由财产保管人或使用人支付。因此，上述财产所有人、经营管理单位、典当人、财产保管人或者使用人统称为房产税的纳税人。

1.产权为国家所有的，由经营管理单位纳税；集体和个人所有的财产权利，由集体单位和个人纳税。

2.产权典当的，质权人应当纳税。

3.房产所有人或出典人不在房屋内的，由房产代管人或使用人纳税。

4.产权未确定，租赁纠纷未解决的，财产代管人或者使用人也应当纳税。

5.不收租金使用其他房产的问题。纳税人和个人使用房产管理部门、免税单位和纳税人无租金的房产，应由用户代为缴纳房产税。

6.产权属于集体所有的，由实际使用者纳税。

对外商投资企业和外国企业、外国个人、华侨和港澳台同胞拥有的房产不征收房产税。

(3)房产税的纳税时间

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营当月起缴纳房产税。

2.纳税人自建新房用于生产经营的，从竣工的次月起缴纳房产税。

3.纳税人应于接受委托的房屋办理验收手续的次月缴纳房产税

6.纳税人出租、出借房产的，应当从交付出租、出借房产的次月起缴纳房产税。

7.房地产开发企业使用、出租、出借本企业自建的商品房自用的，从房屋使用或交付使用的次月起缴纳房产税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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