房屋租赁（房屋租赁费发票）

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(一)房屋租赁发票的征税点是什么？房屋租赁增值税发票税率为10%，小规模纳税人房屋租赁征收率为5%。此外，个人出租居民住房，按照3%的税率缴纳营业税。

个人出租住房，按3%的税率缴纳营业税。

个人出租房屋，按4%的税率缴纳房产税。

个人出租商住两用房用于居住的，减按3%的税率缴纳营业税；出租用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。

个人出租的商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。

印花税：个人出租房屋，以租金数额为计税依据，根据《财产租赁合同》适用贴花。税率是千分之一。

个人所得税：个人出租房屋所得，按10%的税率征收个人所得税。

(2)如何开具租房发票？租房开发票需要房东携带所有证件到当地地税局开具。所需材料税率如下：3360。

出租个人居住房屋，开具发票时按照6.68%的综合征收率计算缴纳税款，持业主身份证、购房合同、房屋租赁合同、经办人身份证到高新区地方税务局办理。

如果出租网络房屋，需要按照19.7%的综合征收率缴纳个人所得税。需要带业主身份证，房屋租赁合同，经办人身份证。

发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中开具和收取的业务凭证。是会计核算的原始依据，也是审计、税务机关执法检查的重要依据。收据是收付凭证，发票只能证明业务发生，而不能证明钱是否收了或付了。

(3)房屋租赁的税收由谁承担？房屋租赁价格是否含税在一般租赁合同中有约定。如果是的话，出租人将支付税款；如果不含税，承租人将支付税款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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