退房申请书已签字为什么不能退款（退房申请）

大家好，小律来为大家解答以上问题。退房申请书已签字为什么不能退款，退房申请很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

(一)、退房申请的书如何写法律退房申请的书：

1.退房申请图书模型3354一般检查

______________公司3360

于_________________________________________________________________(基本情况及理由)根据本合同的规定，我请求解除该商品房买卖合同，并请贵公司尽快按合同办理相关事宜。

本声明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具有同等法律效力。

业主签名：__________:__________:

日期：日期：

2.检查有质量问题的退房申请书凡文3354的房子。

本合同第八条明确约定：的交付期限为________________________________________________________________________________

在__________年的后期_________根据合同第九条，你公司的行为已构成违约，你必须承担违约责任。截至目前，该商品房交付期限已超过合同约定的90天。根据合同规定，我要求解除商品房买卖合同，并要求贵公司尽快按合同规定办理相关事宜。

本声明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具有同等法律效力。

业主签名：__________:__________:

日期：日期：

(二)买了一手房可以退房的几种情况。买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题。导致买卖合同无法按约定正常履行，最终导致购房人退房。在下列情况下，买家有权：退房

(一)延期交付房屋超过三个月的。

(2)开发商证照不全。在这种情况下，合同自始无效。

(3)发包人擅自变更合同约定的设计。

(4)无法获得贷款。

(5)因开发商原因无法办理产权证。

(6)房屋面积实际误差超过3%。

(6)开发商出不了《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的无法实现。

(7)合同签订后，开发商将目标房屋出售给他人或擅自抵押。

(3)退房的条件是什么？1.延期交房是目前购房者最有可能出现的情况。开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。一般开发商超过三个月不能交房，购房人可以要求开发商退房，双倍返还定金或者支付房款利息。

2.开发商缺证，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的证书，盖楼和出售的房子。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。因为是无效合同。购房人应当腾退房屋，开发商应当返还购房人已支付的房款。

3.开发商未经买方同意变更设计。在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商必须得到买方的同意

4.无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。开发商需要出具相关资料，提交公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示没有公积金贷款条件。所以买房的人不能获得公积金贷款。买房的人可以要求退房。

5.拿不到产权证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果同意这个条件，买家可以退房。买家可以要求退房。此外，由于前几年一些楼盘操作不规范，一些开发商拖欠政府的土地出让金，导致购买这些楼盘的购房者入住多年也拿不到房屋产权证。买房的人也可以要求退房。

6.房屋面积误差超过3%。目前，房屋交付时实测面积与合同签订时暂测面积误差比的绝对值在3%以内(含3%)的，买受人要求退房的，法院不予支持。而面积误差比绝对值超过3%，买受人要求退房并要求退还利息的，法院会判决买受人胜诉。

7.房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤。目前，房地产市场很少发生。这种情况下，首先开发商很难拿到《竣工备案表》，无法交房。或者房屋交付使用后。房屋主体结构质量经核查确实不合格。据悉，到目前为止，法院还没有因为房屋质量不合格而决定退房。

8.房屋质量对使用造成严重影响。根据最新的司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用。如果购房者要求退房，要求开发商赔偿损失，法院也会支持。一般房屋质量问题严重影响正常居住和使用。主要是房屋入住后前期施工造成的室内空气质量差的影响。

9、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后。就可以要求退房。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！