峨边旅游景点（峨边二手房）

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(1)峨边二手房？1的过程是什么。看房：买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般情况下，买卖双方产生的所有费用都由买卖双方支付；

2.查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查档；

3.签约：买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、房屋交付日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这几点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方合同。以上内容写入合同(深圳市统一格式合同)并向中介公司支付定金。

4.出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5.资金监管和贷款申请：购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账号(一般是原来的贷款银行，如果换别的银行会多花一些钱)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都没看清楚，只是忙着签字)。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后会给买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。

6.房屋止赎：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请房屋止赎，担保公司向银行出具房屋止赎保函，办理房屋止赎和抵押注销手续，大约需要5个工作日；

7.房屋过户：买受人与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行公交站与南方制药厂之间)签订深圳市房地产买卖合同(待售)，提交房地产过户申请，担保公司收到回执需要5个工作日；

8.购房者和担保公司在办证窗口签收条付款就能拿到房产证(记得多复印几份，等贷款全部还清再看的时候)。担保公司会拿出新的房产证，在深圳市房地产产权登记中心向按揭银行登记，银行会把首付给卖方。新房产证抵押后，银行扣除止赎贷款10个工作日左右给卖方贷款。

9.交房：买卖双方办理房屋交接，水电过户，买受人拿钥匙。

(2)什么是二手房？二手房已在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，再次上市交易。它是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易三级市场。包括商品房、允许上市交易的二手公房、苦恼房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

(3)买二手房需要注意什么？根据二手房的特点，买二手房要注意以下几点：

1.产权清晰。产权证上的所有人和出卖人是否一致；弄清楚所售房屋的性质；二手房产权证上确定的面积是否与实际面积一致；验证产权证的合法性和真实性。

2.住房质量。观察酒店的结构、建筑和装修材料

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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