产权年限是什么意思（产权年限是什么意思）

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(1)产权年限是什么意思

1.建筑物产权的所有权期限，包括：民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。按建筑类型划分，一般住宅建筑的使用年限为70年，商业建筑为40年。

2.《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限届满自动续期。非住宅建设用地使用权期限.

房屋产权的权属期限包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。按建筑类型划分，一般住宅建筑的使用年限为70年，商业建筑为40年。

3.《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限届满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(二)、房屋产权调换

产权调换是指拆迁人建造或者购买的房屋产权与被拆迁房屋之间的产权调换，按照被拆迁房屋的评估价格和调换房屋的市场价格进行差价结算。产权调换是房屋拆迁补偿安置方式之一，其特点是以实物形式体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

即异地或同地重建的房屋与被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人失去被拆迁房屋的产权，交换后拥有被拆迁房屋的产权。住宅房屋和非住宅房屋均可采取产权调换的方式，但非公益性房屋的附属物除外。

103010规定：“房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和调换房屋的价格，结清产权调换差价”。

无论实行货币补偿还是产权调换，都有一个基本原则必须明确，那就是等价原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人可以依法对合法所有的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

(3)房屋产权到期怎么办？

按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，住宅产权为70年，到期自动续期，而其他类型的土地如何续期却没有明确的政策。土地使用期到期后，一般是谁使用谁交钱的原则。到期后需要向国土部门提交申请，他们会组织评估机构对地价进行评估，以确定需要缴纳的出让金数额。现在很多开发商为了利益最大化，往往追逐市场热点，导致有的楼盘在建设时实际上改变了土地性质，有的房子建在工业用地上；一些商业地产建在住宅用地上，等等。这些做法都会涉及到土地使用年限和土地出让金的问题。从现实情况分析，一般来说，购房者的权益得不到保护。但国家法律没有明确规定，因此开发商“晒地”而损失的土地使用年限往往转嫁到购房者身上。相关知识：

土地使用年限及其计算方法

根据《物权法》相关规定，住宅用地根据不同土地用途，土地使用权出让最高年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游和耳鼻喉

据了解，造成这种现象的原因很多，有的是因为建设资金不到位，有的是因为建设手续不全，有的是因为债务纠纷，有的是因为拆迁补偿款，不可避免地缩短了土地几年的使用寿命。那么，土地使用年限是怎么计算的呢？根据国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：“居住用地土地使用年限最高为70年。”期限自土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同并依法取得土地使用权之日起算(通常在土地出让合同中有明确约定)。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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