预告登记证有效期（预告登记证）

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(1)什么是预告登记证？

根据《民法典》的相关规定，不动产预告证书是不动产登记当事人对不动产预告进行登记的凭证。

一般来说，预告登记是指房屋尚未交付，但已签订购房合同，房款也应已结清。无论是现金还是贷款，按照之前的法律解释，如果没有拿到房子钥匙，买受人就没有产权。办理预告登记，意味着买受人在取得房屋之前，可以在此期间取得合法的产权，保护自己的合法权益。

(2)预先登记的作用

1.限制房地产开发商等债务人处分权利：房屋预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分房地产的，不具有物权效力。预告登记的现实意义在于，权利人所期待的未来的物权变动对其本人具有重大意义，必须发生；并且法律也承认这种变更对权利人的意义，并予以保障。

2.避免一房二卖：购房人与开发商订立预售合同后，仅享有合同法上的请求权，不具有排他效力。因此，购房人很难阻止逐利的开发商以更高的价格将房屋转卖给他人。在预告登记制度成立的条件下，买受人将自己的请求权进行预告登记的，根据预告登记专属财产的法律特殊性，开发商违反预告登记内容处分房屋的，根据预告登记的法律规定，其行为不发生法律效力。

(3)如何办理房屋预告登记？

1.确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商预售后的履约能力。具体来说，需要已经缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

2.同意开发商关于房屋预告登记。在确认开发商具有商品房预售许可证后，可以在与开发商的房屋买卖合同中约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同之外另行书面约定。无论如何，双方的约定是预告登记的前提。

3.申请提前注册。办理预售合同登记手续后，买受人可以向当地县级以上房地产管理部门申请预告登记。开发商未按约定与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。

4.申请成功后，到房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证书。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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