江宁明月港湾（江宁明月港湾）

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103010第74条第2款规定：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的权属，由当事人通过买卖、赠与或者出租等方式约定。因此，目前大部分商品房在销售时，开发商和购房者会在合同中约定专门用于停放汽车的车库和车位，并约定通过出租、出售或赠送等方式归业主专有或专用。在这种情况下，认为车库和车位归业主所有是不合适的。只有占用业主共有的道路或者其他场地停车的车位，才属于业主所有。即使车位是业主共有的，收取一定的停车费也是合理的。根据《物权法》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理相关手续。业主收入应当主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。物业公司受业主大会或业主委员会委托，有权对小区内公共场所或业主共用道路上的车辆停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行分配。其实物业公司并不是收停车费的主体。根据我国《物业管理条例》规定，业主大会或业主委员会是决定住宅区停车收费的权利主体。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，向业主收取停车费用，所以不存在合法性的问题。因客观原因不能选举产生业主委员会的，物业所在地的居民委员会可以承担业主委员会的职责。因此，社区居委会也是决定小区停车收费的权利主体。物价部门：小区停车位可以按相关标准收费，但不代表可以免费。收费必须经市物价部门批准，并按照相关标准执行。根据《物权法》第五条的规定，机动车停车收费实行市场调节、政府指导、政府定价。其中，居住区露天或地下停车场等停车服务收费实行政府指导价或政府定价。具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停车服务供求情况确定。

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