买房子全款好还是分期好（买房子全款好还是分期好）

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新房首付后可以退房吗？(1)新房首付后可以退房吗？退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房人和开发商在购房合同中约定的可以退房的条件。开发商延迟交房超过一定期限，地块规划或者配套设施不符合销售广告或者售楼说明书所表述的内容，在一定期限内无法取得产权证的。根据《合同法》的规定，既然双方约定了退房的具体条件，且买受人有证据证明条件成立，那么买受人可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商搪塞，也会得到法院的支持。除了房子的全价和相应的利息，开发商还要支付业主前期支付的费用。在索要违约金方面，如果开发商违约导致退房，且双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋的全部价款及相应的利息外，还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。实践中，开发商将可退房价分成两部分，属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方从银行贷款的部分直接返还给银行，视为买方对银行的预付款。银行收到还款，终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人的首付款利息。即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。如果买受人要求退房时已经居住了一段时间，这段时间产生的折旧费用应由业主补偿。退房时责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。(二)退房违约金1。退房违约金数额违约责任依合同及法律规定，以约定为准。因此，合同约定了违约责任并明确了违约金具体数额的，以合同约定为准；没有约定的，依法处理。2.退房违约金的程序，先写《退房申请》。写《退房申请》的时候一定要注意是否要承担违约责任。如果要承担违约责任，必须明确违约金的数额或计算方法。其次，如果退房申请通过，和开发商签《解除协议》。《解除协议》需要了解何时去房管部门办理退房手续，何时退还购房款，以及相应的违约责任。最后，在拿到退房款之前，一定要保留好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时维权。

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