房产过户给父母还算二套房吗（房产过户给父母）

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(1)以过户方式将房屋过户给子女：房屋过户的费用主要有三项：营业税、个人所得税、契税。房产五年以上的，免征营业税，也免征个税，只需要契税和产权转移登记费。房产不满五年的，要交营业税和个税，还要交契税和产权转移登记费。(二)以赠与方式将房屋过户给子女：赠与过户需要缴纳个人所得税、契税、公证费。赠与的转让没有营业税，因为赠与被认为是无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与的转让还需要公证费。(3)以继承方式将房屋过户给子女与买卖、赠与相比，税费支出最低，因为继承的房屋没有营业税、个税、契税，只需要公证费。继承人会对继承权进行公证，凭公证的继承证书，去房管部门办理过户、更名就可以了。(1)继承和转让是最便宜的方式：在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国还没有开征遗产税，办理继承和转让只需要公证费，其他税费全免。由于继承的方式只有在父母一方死亡的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有父母想得很远，打算写遗嘱把财产留给子女。(2)五年内转让房产更便宜：根据国家政策，父母将房产赠与子女，免征营业税和个人所得税，只需缴纳总房价2%的公证费和1.5%的契税。但是，如果买卖过户不用交公证费，除了契税，还要交以下税费：1。购买住房不满五年，面积超过140平方米的住房出售转让的，征收营业税。2.购买住房不满五年或者购买住房满五年，但不是家庭唯一住房的，在买卖、转让时征收个人所得税。(3)买卖五年以上的房屋省钱：按照国家政策，购买五年以上的房屋，免征营业税和个人所得税，只交契税，比赠与过户少了一笔公平的费用。所以过户方式的选择要看房子的情况。对购买五年以上的住房，转卖时免征营业税。如果这套房是家里唯一的房产，不仅免营业税，还免个人所得税。

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