兴都花园南京（兴都花园）

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1.根据建委发布的购房风险提示，具有“使用权”、“乡镇产权”、“小产权”的房屋，没有产权担保，不具有所有权、转让权、处分权和收益权，无法办理房屋产权过户手续。2.小产权的“乡产房”和“村产房”没有国家产权证，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、转让。一旦国家征地或拆迁，购房者的利益将难以保证。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果发生房产纠纷，没有法律支持。3.购买类似乡镇产权的小产权房不能申请贷款，只能一次性或分期付款，无形中增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。4.如果拆迁，会被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。即使有补偿，也是先给产权人补偿，再按照之前的购房协议补偿给每个小产权房的业主。如果没有约定，或者物业业主不讲诚信，小业主的利益就无法得到保障。知识延伸阅读：小产权房的分类及购买效力。根据集体组织是否取得审批手续，小产权房可以细分为两类：1。第一类是集体组织经所在地县级政府依法批准后，在自有非农用地上建设的村民住宅。集体组织把房子分给村民后，把多余的房子卖给集体组织外的人。在这种情况下，房子本身是合法建筑，但依法不能卖给集体组织以外的人。法律只是不保护非法购房者的权益，但对于集体组织来说，其在房屋中的权益是受法律保护的。2.第二类是集体组织在自己的农地上搭建的违章建筑，没有任何审批手续。在这种情况下，由于房屋本身是非法的，法律不保护房屋所附带的任何权利。对于集体组织之外的购房人来说，两类小产权房购房人的权益因违反法律而不受法律保护。无论买方是否取得了所谓的“小产权”，这些证明文件都没有法律依据，没有法律效力。

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