房改房的房产证与商品房的区别（房改房）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房改房的房产证与商品房的区别，房改房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 大家好，我是特邀嘉宾，刘娜律师。

2、 与房改房：商品房的区别

3、 第一，房改房的价格是政府控制的。房改房在某种程度上体现了国家对不包括住房消费的职工工资的补偿，是从住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式。房改房的价格不是由市场机制决定的。

4、 二是房改房出售给本单位符合条件的职工。

5、 第三，在房改和卖房过程中，对所购房屋的面积进行控制。政府一般规定人均可购买的建筑面积的控制指标，防止一些人超标低价购买公房，高价出售牟利，造成国有资产流失。

6、 第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买的公有住房价格基本是标准价或成本价，在工龄、职务或职称上也有优惠折扣。但市场上的商品房一般都没有优惠政策支持。

7、 以上是我对这个问题的回答。希望对你有帮助。谢谢你。

8、 法律依据：

9、 第七条《商品房销售管理办法》

10、 待售商品房应当符合下列条件：

11、 (一)房地产开发企业销售商品房，应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；

12、 (二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件；

13、 (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

14、 (四)已通过竣工验收；

15、 (五)拆迁安置已经落实；

16、 (六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度和交付日期已经确定；

17、 (七)物业管理方案已经落实。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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