小产权房买卖合同（小产权房坏处）

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买小产权房的风险有：无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。产权不全可能导致一系列后续的纠纷和问题，比如无法办理继承，无法对抗国家征地拆迁，无法办理抵押等。根据《土地管理法》第七十七条的规定，未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划，擅自将农用地转为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，也可以处以罚款。对非法占用土地单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据：《土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地；违反土地利用总体规划，擅自将农用地转为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；在非法占用的土地上新建建筑物和其他设施符合土地利用总体规划的，可以并处罚款；对非法占用土地单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准数量占用土地的，按非法占用土地处理。

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