什么事小孩能做大人不能做（什么事小产权房）

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小产权房有以下风险：1。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；2.小产权房只有使用权，没有所有权；3.小产权房很难得到全额拆迁补偿；4.小产权房不具有所有权、转让权、处分权、收益权等，不能抵押和转让。根据《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。第215条规定，当事人之间订立的不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同效力。法律依据，《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条‘不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同效力。

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