集资房买卖合同有效么（集资房买卖合同范本）

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集资房纠纷主要有两种，一种是取得集资房产权证后，因集资房转让而产生的纠纷，另一种是未取得集资房产权证的集资房转让，即集资房资格的转让。(1)已取得房产证的集资房的转让，是产权为单位所有的集资房的转让。因为产权在单位，单位职工只有居住权，没有所有权，当然也没有处置权。职工转让集资房的，转让行为属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效的，双方可以根据过错程度承担相应的责任。产权全部由单位职工个人集资建房转让，因为产权属于职工个人，也就是转让方。即使按照单位内部规定，不允许职工转让产权，但规定是单位内部规定，对第三方没有约束力。因此，在这种情况下，该协议并不违反相关法律规定，即应认定转让有效。一方违反约定，不履行转让协议的，另一方可以要求其按照约定承担相应的责任。产权转移到公司部分所有、个人部分所有的集资房，由于集资房是公司和个人共有的，根据《民法通则》及相关法律规定，未经其他共有人同意，一方不得处分共有财产。未经共有人同意，买受人不能转让所有权。因此，本单位职工与第三人签订的集资房转让协议应属无效或部分无效。

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