南靖二中吴文海（南靖二手房）

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随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，二手房买卖(交易)的税费种类也越来越多。截至目前，二手房买卖(交易)相关税费主要有：(1)契税：契税由买卖双方缴纳。按照《契税暂行条例》，契税税率3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。相应地，各省、自治区、直辖市的契税征收范围也有所不同。比如按照《北京市契税管理规定》，北京市2002年7月1日以后缴纳契税的，适用3%的税率。个人购买普通住房，在3%税率的基础上减半征收契税(普通住房：即具备住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套住房建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍以下三个条件的住房为普通住房)。别墅、度假村以及每平方米建筑价格超过去年商品房均价1倍以上的为高档住宅，不享受契税减半的优惠政策。(2)印花税：印花税由买卖双方共同缴纳。印花税税率为0.5，应缴纳的印花税为购买额适用税率。(3)营业税：营业税由卖方缴纳。营业税税率为：5.5%或差额5.5%或免征额。(一)2006年6月1日以后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。(2)2006年6月1日以后，个人将购买5年以上(含5年)普通住房，持相关材料向当地税务机关申请免征营业税。地方税务机关应当对纳税人申请免税的有关资料进行审核，符合规定条件的，免征营业税。(3)2006年6月1日以后，个人将已购买5年以上(含5年)的住房对外销售后，不能提供普通住房证明材料或不符合规定条件的，执行销售非普通住房政策，按照房屋销售收入减去购房款后的余额征收营业税。(4)个人所得税：个人所得税由卖方缴纳。应纳税额为交易价格的1%或(转让收入-原购买价格-转让过程中缴纳的税费-合理费用)20%(5)。土地增值税：土地增值税税率为二手房交易总价的1%，或扣除法定扣除项目后，按四超率累进税率征收。(仅限非普通住宅，按当地房产局政策执行)(6)其他费用：城市维护建设费、教育费附加、交易费、产权登记费等的收取标准。因地而异。建议买卖双方咨询当地相关部门。

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