婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗2021（婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗）

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1、 婚前买的房子有贷款，不一定属于共同财产。如果建房登记在首付一方名下，离婚时可以和对方协商。

2、 协商不成，法院可判决房屋归首付一方所有。

3、 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定，夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款支付人名下的，离婚时按双方约定处理房地产。

4、 依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记方所有，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。

5、 婚后双方共同偿还贷款及相应的房产增值部分。离婚时，产权登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则对另一方进行补偿。

6、 法律依据：

7、 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条

8、 婚前夫妻一方签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协商处理。

9、 依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记方所有，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款及相应的房产增值部分。离婚时，产权登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则对另一方进行补偿。

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