房产税最新消息（房产税最新消息2018）

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(1)财产税政策

根据1986年国务院颁布实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》号条例，每年对位于城市、县城、建制镇、工矿区的房产征收房产税，但对个人所有的非经营性房产免征。换句话说，房产税并不新鲜。过去主要是对不动产的生产经营征税。

根据1986年的暂行条例，房产税按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有财产原值作为依据的，由财产所在地税务机关参照类似财产进行核定。出租房产的，以房产的租金收入为房产税的计税依据。房产税税率按照房产残值计算缴纳的，税率为1.2%；如果按照不动产租金收入计算缴纳，税率为12%。

房产税的计税公式为：

1、应纳从价税=房产原值(1-30%)1.2%。

2.租金应纳税额=房地产租金收入12%

3.个人出租住房应纳税额=房产租金收入4%

城市房地产税的计算公式为：

1、应纳从价税=房产原值(1-30%)1.2%。

2.租金应纳税额=房地产租金收入18%

3.个人出租住房应纳税额=房产租金收入4%

(二)、房产税转向区域性房产税政策。

1.重庆地区

1.个人所有独栋别墅：存量增量征收，认定标准为：依法在国有土地上建设的独立、独栋房屋，与相邻房屋无共用墙体、无连接。有的教授干部住单位提供的独栋别墅。由于他们只有使用权，没有财产权，所以他们不需要纳税。

2.个人新购高档住房：高档住房是指近两年内建筑面积成交单价达到主城区九区新建商品住房平均成交建筑面积2倍以上(含2倍)的住房。

3.在重庆无户籍、无企业、同时无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都要交税。

税率：均价3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%。重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套房(含二套房)以上普通住房，税率均为0.5%。

免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积180平方米；购买新建独栋商品住房和高档住房，免税面积100平方米。免税面积按家庭扣除，一个家庭只能从按时间顺序提前购买的首套应税住房中扣除免税面积。

免税面积不予抵扣：在重庆无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予抵扣；纳税人拥有第二套及以上的应税住房不予扣除。

2.上海地区

1.上海已开展对部分个人住房征收房产税试点，实行差别化比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品房销售均价(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。“去年新建商品住宅平均销售价格”由统计部门每年公布一次。

2.在试点过程中，应税住房的计税依据是参照重新评估确定的评估值

以上是边肖整理的2018年房产税政策解读的全部内容。至于房产税，大部分购房者担心的是房产税是否会严重增加购房者的负担，是否不会像之前的其他税收手段一样起到打压房价的作用，反而再次推高房价。从实施到现在的情况，抑制了房价的缓慢增长。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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