房屋买卖合同注意哪些（房屋买卖合同注意事项）

大家好，小律来为大家解答以上问题。房屋买卖合同注意哪些，房屋买卖合同注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋买卖合同注意事项1。无论交易房源是否正在出租，部分二手房在过户时都有物质负担，即也被他人出租。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。

2.土地情况是否清楚，也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十几年，是否要以同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说有点不划算。二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户是指业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利；

3.房屋手续是否齐全，业主是否可以抵押或倒卖房产证。即使以后得不到，车主也可以抵押转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。

4.房屋产权是否清晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其签订的买卖合同一般无效。有些房子共有人很多，比如继承人、家庭、夫妻，为此买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。

5.市政规划有影响吗？一些卖二手房的房主，可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者房子附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。作为买家，在购买时要充分了解细节。

6.福利分房是否合法？住房改造、安居工程、经济适用房本身就是福利型政策性住房。这些房屋的土地性质和房屋权属范围都有一定的国家规定，所以买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。转让是有一定限制的。

7、对于标准价住房单位一般享有部分产权，职工在转让时，单位有优先购买权。如果买受人没有注意到这些东西，就有可能和业主一起侵犯单位的合法权益。无论单位是否侵权，一般单位的住房都有职工住房的成本价，职工住房的标准价。两块土地房产都是划拨的，土地使用费要在过户的时候交。

8.物业管理费是否拖欠？有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(暖气、天然气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

9.中介公司是否违规？部分中介公司违规提供中介服务。比如二手房贷款，他们为买方提供零首付服务，即可以从银行骗取买方支付的全部购房款。买家认为自己占了便宜。不知道如果银行发现，所有责任可能都是他自己承担？

10.合同约定是否明确？二手房买卖合同虽然没有商品房买卖合同那么全面，但有些细节还是要约定清楚的，比如房价、交易方式、合同主体、权利保障、违约责任、争议解决、签约日期等等。

(2)什么是房屋买卖合同？房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，又有其自身固有的特征。这主要表现在以下几个方面：是指出卖人将房屋交付并转移产权给买受人，房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，买受人支付价款。

1.出卖人将所售房屋产权转让给买受人，买受人支付相应价款；房屋买卖合同是双方的、允诺的、有偿的合同；房屋买卖合同的标的物是房地产，其产权的转移必须办理登记手续。

2.房屋买卖合同是法律规定的重要法律行为。房屋买卖合同是一方将房屋的产权转移给另一方，转移产权的一方是卖方或出卖人，支付价款取得产权的一方是买受人或买受人。另一方支付价格的合同。

(3)卖房工资多少？1.房产销售分为置业顾问、个案主管、销售经理等岗位。普通置业顾问的工资分为两部分：底薪和提成。不同城市底薪不一样，三四线小城市一般2000-3000。佣金是卖出房子，按总房价的比例。房子卖得越多，提成比例越高，工资也越高。

2.案件经理和销售经理除了卖房，还负责管理工资，基本工资较高。行情好的时候，置业顾问的工资能过万。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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